房子作為剛需品，不管你有錢沒錢，早晚都是要買的。不少購房者都認(rèn)為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧！然而，雖然小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)，但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓購房者甚為頭疼，搞不好，剛買小產(chǎn)權(quán)房就可能面臨被拆除。對(duì)此，小編要說的是，在這5種情況下，是可以購買小產(chǎn)權(quán)房的！

一、為了集體利益
一般來說，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長期存在。

在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意，就私自開發(fā)，那就等著被拆除吧！
二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓
大家都該知道，根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。換言之，也就是說，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

因此，也就是說，若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權(quán)房，購房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。若是因?yàn)樨潏D便宜而忽略種種風(fēng)險(xiǎn)，那么“錢房兩全”的可能性是非常大的。

三、已成規(guī)?；?/span>
根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌。因此，買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；模瑒e買單獨(dú)的房子，最起碼不會(huì)輕易拆除，而且這樣一來，對(duì)購房者而言也能夠有所保障。

四、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)
通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

除非購房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準(zhǔn)。自然的，這也是比較難的一件事情。

五、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃
目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問題。因此，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買完就可能被拆除！

小產(chǎn)權(quán)房作為高房價(jià)下孕育出來的怪胎，它自然有它存在的道理，但即便如此，在國家沒有將小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”之前，小產(chǎn)權(quán)房還是很有可能隨時(shí)會(huì)面臨著被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，最好認(rèn)準(zhǔn)以上這5大條件，以免被強(qiáng)制拆除！