文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-07-24 14:16:01
人生就是不斷的退而求其次,在買房的路上同樣如此。買不起市中心就買郊區(qū);買不起學(xué)區(qū)房就上普通學(xué)校;買不起三室一廳就買小兩居;買不起商品房,可以買小產(chǎn)權(quán)嗎?
小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu),不需要購(gòu)房資格,沒有國(guó)土局備案也就沒有房產(chǎn)稅的擔(dān)憂,低單價(jià)低總價(jià),租金回報(bào)率高,拆遷了可以按1-1.3倍賠償,以后轉(zhuǎn)手也有較為成熟的“地下市場(chǎng)”。
以我的條件,該怎么選小產(chǎn)權(quán)房?
如果是打算自住的,最好選擇有花園社區(qū)的村委統(tǒng)建樓,這種小產(chǎn)權(quán)房的居住氛圍與商品房相差不大,而且價(jià)格只有商品房的三分之一或一半不到。
如果是用作過渡,未來還準(zhǔn)備購(gòu)買商品房的,最好選擇近地鐵、交通便利、區(qū)域核心、人口密度高的獨(dú)棟樓,這種小產(chǎn)權(quán)房的單價(jià)更低,普遍在1萬(wàn)元左右,租金回報(bào)率非??捎^,未來轉(zhuǎn)讓也有較大的市場(chǎng)。
如果是用作投資,想搏拆遷的,那就要仔細(xì)研究城市的規(guī)劃,首選福田、南山這些原關(guān)內(nèi)土地資源緊缺的區(qū)域,最好選擇居住矛盾突出的老房、危房,這樣的小產(chǎn)權(quán)房舊改進(jìn)度會(huì)更快。
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