文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-10-17 10:18:35
深圳坂田小產(chǎn)權(quán)房以后怎么辦?合法轉(zhuǎn)正并不是不可能?-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。
深圳小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的
深圳小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
深圳“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
全國小產(chǎn)權(quán)房的總面積體量龐大,據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前我國小產(chǎn)權(quán)房占全國房產(chǎn)總量的35%,部分城市小產(chǎn)權(quán)房的占比特別突出,例如深圳小產(chǎn)權(quán)房占總房產(chǎn)比例約為50%,也就是說深圳2套房子中就有1套是小產(chǎn)權(quán)房。眾多的小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問題,在1990年前,國家政策是支持小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和買賣的,但從1995后至今,國家出臺了多項(xiàng)政策禁止新建小產(chǎn)權(quán)房,并指出買賣小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),屬違法交易。國家經(jīng)過一系列政策的調(diào)整嘗試,按最新的加強(qiáng)推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記的政策可以看出,現(xiàn)存大部分小產(chǎn)權(quán)房以后可以獲得“轉(zhuǎn)正”,頒發(fā)合法的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
深圳小產(chǎn)權(quán)最初是為了解決集體土地上人的居住問題,而存在的;
隨著房價(jià)的急劇增長,漸漸的集體土地的決策者也開始利用集體土地,大量建造無需要繳納土地出讓金的住宅,專用來低價(jià)出售,面向手頭拮據(jù)的購房者。
購房者也明知該房屋為集體土地的產(chǎn)權(quán),也就是深圳小產(chǎn)權(quán)的房子,但是苦于囊中羞澀,只能購買這種小產(chǎn)權(quán)的房子,畢竟很多小產(chǎn)權(quán)的房子,基礎(chǔ)房價(jià)或許是正常商品房的三分之一甚至四分之一的低廉價(jià)格。
合法轉(zhuǎn)正并不是不可能
未來中國要抑制過高,過快增長的房價(jià),除了政治的手法去控制外,更多的還是需要靠市場的手段。
供大于求,或者提升市場供應(yīng),是解決中國房價(jià)快速增長的解決辦法之一。
小產(chǎn)權(quán)房的中國存量市場在最近20多年的建設(shè)中是極其龐大的。能夠讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入流通市場絕對有利于中國房地產(chǎn)市場價(jià)格的穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的夢想。
那么解決小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入流通市場最簡單的方法就是“小產(chǎn)權(quán)房合法化”。
小產(chǎn)權(quán)房合法化
最為簡單的方式是,由最初集體土地受益人繳納土地出讓金以及相應(yīng)的稅金。
可是十幾年,乃至二十多年過去了,集體土地最初決策人員早已離開相應(yīng)的崗位,當(dāng)初土地的收益早已經(jīng)花銷殆盡,完全沒有可能
走通這一條路。
那么;另外一條路,就是目前小產(chǎn)權(quán)房的居住者,繳納相應(yīng)的土地出讓金以及相應(yīng)的稅金,作為進(jìn)入流通市場,“洗白”的唯一途徑和方式。
畢竟最初購買小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也不過2000-3000元之間甚至更低的價(jià)格,與現(xiàn)在動輒上萬元一平米的價(jià)格比較,堪稱九牛一毛。
買房買的早的人,不管是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房,到如今房價(jià)已經(jīng)翻了幾番,所以補(bǔ)一筆費(fèi)用也說的過去。
畢竟一旦有了房產(chǎn)證,可以自由交易了,不能流動的房產(chǎn)就可以直接變現(xiàn),顯然較之之前只能看不能賣好。
想在的居住者,如果想讓小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入流通市場享受從2000-10000元帶來的市場溢價(jià),就必須承擔(dān)現(xiàn)在商品房所需要承擔(dān)的出讓金和稅金的成本。
從數(shù)據(jù)上推算,出讓金和稅金對比小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變商品房溢價(jià)的占比還是比較低的,
相信很多小產(chǎn)權(quán)房的擁有者也是希望能獲得這種機(jī)會的。
總體看來,小產(chǎn)權(quán)確實(shí)解決了集體土地?fù)碛姓叩脑缙谧》繂栴},也是時(shí)代和歷史的需求。
深圳小產(chǎn)權(quán)合法化,也是中國房地產(chǎn)市場在未來也需要解決的一個(gè)問題,我們作為小產(chǎn)權(quán)房的擁有者,我們也期望能盡快實(shí)現(xiàn)這一步。能夠有個(gè)屬于自己的”產(chǎn)權(quán)證“為自己的房子保駕護(hù)航。
深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格多少?
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