2022漲知識(shí)！深圳小產(chǎn)權(quán)房政府 為什么不拆除？

一是：政府之所以不拆小產(chǎn)權(quán)房，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房，并沒(méi)有影響到城市的整體規(guī)劃，所以在短期之內(nèi)是不會(huì)選擇拆小產(chǎn)權(quán)房的，而且在拆遷的時(shí)候也需要根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃區(qū)域涉及到一些發(fā)展才會(huì)集中的進(jìn)行拆除，并不是所有的房子都會(huì)拆除的。

二是：根據(jù)我國(guó)目前深圳小產(chǎn)權(quán)房占深圳住房的50%以上，不拆是因?yàn)橐母镄‘a(chǎn)權(quán)房，而不是進(jìn)行拆除。所以選擇小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，也要注意，不要選擇占用農(nóng)耕地，而要選擇村委集團(tuán)建設(shè)，歷史遺留問(wèn)題的一些小產(chǎn)權(quán)房。最好是找一些行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)進(jìn)行了解，在選擇。

深圳華盟地產(chǎn)18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有任何疑問(wèn)可以了解咨詢(xún)。深圳東莞村委房，集資房，農(nóng)民房，95%的房源及價(jià)格了解，可以關(guān)注深圳華盟地產(chǎn)官網(wǎng)。

在詳細(xì)的了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的神秘面紗：

　1、深圳小產(chǎn)權(quán)房。

　　又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者農(nóng)民自己建造的房屋，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)。"小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

　　既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。自己住的話，盡量找個(gè)尺度，就是樓層變成面積了，政府也不可能拆。

2、深圳有小產(chǎn)權(quán)房的人，想要自己的小產(chǎn)權(quán)房成為合法房產(chǎn)。

　　只需要等政策有一天帶來(lái)便利，希望政策能把小產(chǎn)權(quán)房定性為合法產(chǎn)權(quán)房，可能性很小。還有一個(gè)希望就是，舊區(qū)改造，拆遷后，他們會(huì)得到補(bǔ)償。

　　任何人都不應(yīng)該忽視售樓處咨詢(xún)房子的價(jià)格，但是我們?cè)谑蹣翘幗?jīng)常聽(tīng)到這三個(gè)東西:均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)。單價(jià)一般指某戶型某樓層的單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素的不同，房屋單元也不同，有時(shí)總價(jià)可能相差幾十萬(wàn)。

3、了解了房?jī)r(jià)之后。

　　需要多了解房子所在小區(qū)的基本情況。周邊設(shè)施主要包括交通設(shè)施、學(xué)校設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、金融設(shè)施、文化休閑設(shè)施等。交通配套方面要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周?chē)牡孛娼煌?、軌道交通等交通建設(shè)，對(duì)自己以后的行車(chē)路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有學(xué)校，要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套設(shè)施主要包括超市、商場(chǎng)等。如果這些設(shè)施正在建設(shè)中，需要詢(xún)問(wèn)開(kāi)放時(shí)間，以確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。

　　很多都是按面積一對(duì)一補(bǔ)償，讓他們有自己的商品房，可能性比較大，但是等待時(shí)間比較長(zhǎng)，舊區(qū)改造項(xiàng)目都是拖延的。雖然地產(chǎn)商場(chǎng)火爆，但這個(gè)拆遷后的新房項(xiàng)目耗時(shí)耗力，由項(xiàng)目選擇。

4、這些有小產(chǎn)權(quán)的人。

　　會(huì)急于等待拆遷，其實(shí)作為居住功能的小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論征收與否都是一樣的，只是成為合法商品房后，可以衍生出其他功能，產(chǎn)權(quán)在規(guī)則上有保障。

　　此外，購(gòu)買(mǎi)協(xié)議應(yīng)由盡可能多的見(jiàn)證人簽署。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括各方面，如政策允許原戶主或村委會(huì)主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋出售后買(mǎi)受人永久擁有該房屋，如遇政府拆遷或其他因素，所有補(bǔ)償歸買(mǎi)受人所有，原戶主或村委會(huì)單方面違約賠償買(mǎi)受人出售房屋后購(gòu)房款的三倍。

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