文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-12-22 09:29:32
深圳作為我國數(shù)一數(shù)二的沿海發(fā)達(dá)城市,吸人和吸金能力自然也是名列前茅的。改革開放后,經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,加上社會文明文化的日益提升,越來越多的外地人開始來到深圳安居樂業(yè),創(chuàng)業(yè)奮斗。但同時,一座城市容納人的根本要求就是房源,不論是商品房,還是小產(chǎn)權(quán)房,在深圳來說,外地人的購買條件和購買方式都要更繁瑣,政策的約束也會更讓人“束手束腳”。很多人會問,小產(chǎn)權(quán)房和商品房性質(zhì)不同,外地人的購買條件會不會有所差異?今天,我們就來細(xì)說一下外地人在深圳購買商品房和小產(chǎn)權(quán)房分別需要哪些條件。
首先,眾所周知,商品房是我國接受度和普遍度最高的房屋,國土局的嚴(yán)格登記以及房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,決定了不論是房產(chǎn)市場,政府或是售樓中心,商品房都是其首先推出和介紹的;但同時也正是因為這個因素,以及深圳地少人多的特殊性,逐漸衍生出了一系列限購限貸政策-一方面,購房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個人所得稅納稅證明、或連續(xù)滿五年以上的社會保險證明;若購房者名下在深圳沒有其他房產(chǎn),那么則是屬于第一次購房,如果購房者已經(jīng)結(jié)婚,要求夫妻雙方在深圳均要沒有房產(chǎn)才有購房資格。另一方面,購房者要能夠出示相關(guān)的身份證、戶口本、結(jié)婚證等身份證明,以及在深圳合法有效的暫住證。如果購房者在深圳以外的其他城市貸款買過一套房屋,并且同時符合外地人在深圳買房的條件,那么在深圳再次貸款買房,房屋首付款要在百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十;且如果是深圳以外的外地戶口家庭購房,名下只能擁有一套住房。
其次,就是小產(chǎn)權(quán)房對外地人的購房要求。
因為建造于集體土地之上,并沒有國家頒發(fā)的紅本房產(chǎn)證,因此,小產(chǎn)權(quán)房不論是在價格上還是在項目條件上,都要比商品房寬松許多。一般情況下,我們只要在購買房之前的半年內(nèi)能夠提供出社會保險以及個人所得稅證明,就滿足了購買一套小產(chǎn)權(quán)房的基本條件。同時,小產(chǎn)權(quán)房在限購問題上,也并不如商品房復(fù)雜,只要有錢就能購買,是小產(chǎn)權(quán)房價格低廉外的另一大優(yōu)勢,這不僅對外地人來說更加方便易得,要求低,對本地居民來說,也省去了不少麻煩和時間。
綜上,我們可以看出,小產(chǎn)權(quán)房和商品房因為性質(zhì)的不同,對外地人口的購房條件要求也各有高低。相對于商品房的諸多限購限貸政策以及手續(xù)證件的繁多,小產(chǎn)權(quán)房對外地人會更加友好,且對于那些初到深圳或發(fā)展了一段時間資金并不充裕的外地人來說,小產(chǎn)權(quán)房的購買也會在商品房的困難襯托下容易很多。