文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2021-01-28 09:15:14
小產(chǎn)權(quán)房自問世以來,就備受各界人士的熱議。同時,由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,也很容易引起交易糾紛,給購房者帶來了極大的損失。但是,因為小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜,仍有不少購房者甘愿冒險購買!那么問題來了,2021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購買?對此,小編要說的是,你做好以下這5件“小事”就行!
第一件:補繳出讓金
一般來說,沒有補繳土地出讓金的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房的范疇。對于這種小產(chǎn)權(quán)房,購房者只需要及時補繳土地出讓金即可,然后就可以正常進行交易了。如果你購買的是這種小產(chǎn)權(quán)房,那風險性幾乎不大,基本上可以放心購買了!只不過,大家需要注意的一點就是,一定要注意土地性質(zhì)問題,若發(fā)現(xiàn)土地為工業(yè)用地,那么即便你補繳了土地出讓金,那也是沒用的!
第二件:質(zhì)量要合格
在正常情況下,小產(chǎn)權(quán)房多由村委會與開發(fā)商共同開發(fā),往往缺乏相關(guān)部門的監(jiān)督管理,這就導致房屋質(zhì)量難以保證。一旦房屋存在安全隱患,那可就如同抱著一顆炸彈了,隨時威脅你的人財安全。因此,大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要注意檢測房屋質(zhì)量是否合格。若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在較大的問題,那最好還是別買了。在看小產(chǎn)權(quán)房時,大家不妨請一位專業(yè)的驗房師進行驗房,這樣才更加放心。
第三件:村委會出面
對于村集體所有的土地,需要由村委會出面同意授權(quán)后才可進行開發(fā)建設(shè)。如果沒有取得村委會的同意,開發(fā)商擅自占用土地建造小產(chǎn)權(quán)房,那么只要村委會追究起來,那就可以隨時拆除了。因此,大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要注意查看村委會同意建造的文件證明,否則還是別買了!
第四件:在內(nèi)部流轉(zhuǎn)
一般來說,小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn),不允許出賣給其他人,尤其是城市居民。如果你是城市居民,卻想要買小產(chǎn)權(quán)房,那即便簽了購房合同,也是無效的。因此,大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要注意交易流轉(zhuǎn)限制。
第五件:已成規(guī)?;?/span>
正所謂“法不責眾”。如果你所買的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?;?,那么即便存在一些問題,也是無法被拆除的。就算最后還是要拆除,那也會拿到一定的補償。因此,大家在買小產(chǎn)權(quán)房時一定要選擇那些已成規(guī)?;模f別買過于獨立的。
房子作為剛需品,不買不行!但奈何現(xiàn)在房價如此之高,大家想要買小產(chǎn)權(quán)房的心情也是可以理解的。但是,如果你沒有做好安全措施,那恐怕可就要“錢房兩失”了!所以,小編提醒大家,2021年小產(chǎn)權(quán)房到底值不值得購買?你做好以上這5件“小事”就行!