無論做什么事前都要想下值不值得，畢竟一旦決定下了后想要挽回就很難了買房亦如此！不少人看中深圳小產(chǎn)權(quán)房的前景，因為老舊房那一帶面臨著拆遷的風險，那就有人想著買套來等著拆遷。那在這過程中該怎么去規(guī)避有可能遇到的風險呢？
      1.清楚自己的需求

      在買房之前，你應該清楚地考慮你在深圳想要什么樣的小產(chǎn)權(quán)房。如果是購買投資，有必要與業(yè)主進行清楚的溝通，并且擬定合同協(xié)商好因拆遷而遇到的利益和其他細節(jié)問題。

      2.在買房前要做好功課

      簽合同前，要對這套深圳小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)的建筑年限、最快什么時候會拆遷等等具體信息都了解清楚，還要調(diào)差清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。簽約一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。                  

      3.謹慎簽合同

      在簽購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的合同時，要仔細閱讀賣家違約等等條例，以及要明確知道違約后的款項說明，簽字前最好多次閱讀，并且聯(lián)想如果出現(xiàn)類似情況根據(jù)合同一般是怎樣做的。

      4.付款不要太爽快

      買房的款項，不要一次性全部付清。待深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主幫你辦理過戶手續(xù)后再支付余款。建議你預留的部分可以是購房價格的20% - 30%。

      5.最好找中介交易見證

      為了安全起見，可以找中介，簽一份帶有附加條件的買賣合同，合同注明該深圳小產(chǎn)權(quán)房已售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好后過戶。而中介可以拿這個合同去公證處，證明雙方已經(jīng)有了這個交易行為。

      以上的建議雖然不足以完全避免所有風險發(fā)生，但也能有效規(guī)避一部分。最重要的還是要自己多留心眼，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房其實也沒那么可怕，畢竟還是有很多人看好這個市場的。