文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-27 11:54:50
深圳小產(chǎn)權(quán)房在最新政策下,深圳放出大招,以紅頭文件的方式宣布,深圳產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房可以以全額或者減半的方式補(bǔ)繳土地出讓金之后,予以轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)的房屋,一時(shí)引起全國的關(guān)注,各界紛紛猜測,小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的一天真的要來了嗎?這小產(chǎn)權(quán)房真的就是我們期盼已久的王炸嗎?
深圳的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)最新政策無疑是一個(gè)突破性的大膽的探索,但是又非常謹(jǐn)慎。深圳小產(chǎn)權(quán)房問題非常復(fù)雜,其復(fù)雜程度在全國都獨(dú)一無二。不僅僅因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)房數(shù)量大,也因?yàn)樯钲谛‘a(chǎn)權(quán)的形成有著深刻的歷史原因,與其他地方的頂風(fēng)違建不同。深圳這次小產(chǎn)權(quán)最新政策僅僅適用于產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房,就是考慮的這個(gè)問題的復(fù)雜性,而不能以一刀切的方式適用于所有的深圳小產(chǎn)權(quán)。
為什么深圳這個(gè)小產(chǎn)權(quán)最新政策沒有包括社會(huì)上最關(guān)心的住宅類小產(chǎn)權(quán)呢?畢竟住宅類小產(chǎn)權(quán)才是全國小產(chǎn)權(quán)問題的主流。之所以將住宅類小產(chǎn)權(quán)房存而不論暫時(shí)拋開,而選擇產(chǎn)辦了小產(chǎn)權(quán)房作為突破口有以下兩個(gè)原因。
首先,深圳目前面臨著儲(chǔ)備建設(shè)用地即將枯竭、建設(shè)用地短缺制約深圳進(jìn)一步發(fā)展的緊迫問題。最近社會(huì)熱議的華為大規(guī)模從深圳遷到松山湖基地,華為官方給出的理由就是深圳坂田基地沒有更多的土地滿足華為發(fā)展的需要。深圳市四個(gè)一線城市中面積最小的城市,其行政管轄面積僅僅大約2000平方公里,只相當(dāng)于一個(gè)縣城的規(guī)模,而且深圳多山,可供開發(fā)的土地就更為稀少。經(jīng)過四十年的開發(fā),深圳基本上可開發(fā)的土地已經(jīng)所剩無幾。而早期開發(fā)的大量廠房,多為低層的院落式廠房,這些小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的廠房建筑密度低,存在著大量的土地浪費(fèi)。而且最近今年隨著制造業(yè)的外遷,閑置和廢棄廠房非常多。如果能夠充分利用這些產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地,無疑會(huì)有效增加建設(shè)用地。
其次,這些產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)簡單,處理難度相對較小。早期深圳以村為單位各自為政,建設(shè)了大
量的廠房用于出租。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)住宅去哪里售賣這些廠房在早期為深圳的快速工業(yè)話做出了巨大的貢獻(xiàn)。并且,這些廠房的業(yè)主大多為村委股份公司,少數(shù)是開發(fā)商所有,因此產(chǎn)權(quán)關(guān)系簡答而清晰。目前很多廠房閑置廢棄,面臨出租難收益難的問題。如果有政府征收利用,也只會(huì)增加而不會(huì)減少業(yè)主單位的利益,所以面臨的阻力和成本也會(huì)低了很多??梢哉f,產(chǎn)辦了小產(chǎn)權(quán)房是深圳小產(chǎn)權(quán)中的軟柿子,處理難度最小。所以這次小產(chǎn)權(quán)最新政策將產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)作為突破口和第一步,是一個(gè)深思熟慮的決定。
而這個(gè)小產(chǎn)權(quán)最新政策之所以將住宅類小產(chǎn)權(quán)暫時(shí)存而不論,理由正于選擇產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)的東莞小產(chǎn)權(quán)房哪里有出售理由相反。深圳小產(chǎn)權(quán)大多位于城中村,這是傳統(tǒng)的住宅用地和生活區(qū)。這些小產(chǎn)權(quán)房子往往建筑密度大,容積率高,能實(shí)際開發(fā)的土地面積遠(yuǎn)不如工廠等小產(chǎn)權(quán)房大。而且,住宅類小產(chǎn)權(quán)房大多已經(jīng)銷售,產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜,并且居住著深圳一半的人口,如果拿住宅類小產(chǎn)權(quán)房做為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正試點(diǎn),短期內(nèi)深圳大部分人都會(huì)被卷裹其中,對整個(gè)社會(huì)的運(yùn)行秩序都會(huì)有很大影響,其難度可想而知!獲得的收益與付出的代價(jià)相比,顯然代價(jià)更大!所以,小產(chǎn)權(quán)最新政策的制定,是決策部門深思熟慮、綜合權(quán)衡利益得失后的一個(gè)成熟和高明的政策。不但可以短期內(nèi)解決大量的土地問題,而且這個(gè)小產(chǎn)權(quán)最新政策在執(zhí)行的過程中,還可以為下一步住宅類小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正積累大量的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
有多少人購買了小產(chǎn)權(quán)房子。
華盟地產(chǎn)在行業(yè)有18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn),能快速找到滿足需要的低價(jià),性價(jià)比高的房源。
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