文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-27 12:03:26
深圳小產(chǎn)權(quán)房的今生和前世的歷史背景
深圳小產(chǎn)權(quán)房的今生和前世的歷史背景,對于很多剛接觸的人都不知道,由華盟地產(chǎn)-18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)給大家科普一下;
深圳全部可以使用面積約1991.8,農(nóng)用不可動(dòng)面積916.2,建成面積約917.8,還剩157.8,實(shí)際可開發(fā)59。
1、建成917.8有514沒有完成征轉(zhuǎn)手續(xù),占比56%
2、建成917.8有390是集體經(jīng)濟(jì)控制,其中只有95確權(quán),僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地,占比32%
4、61萬棟建筑有35.7萬棟是違建,占比57.5%
5、8.2億平建筑面積有3.9是違建,占比47.6%
看,多么熱鬧的地產(chǎn)江湖!小產(chǎn)權(quán)房就占了半壁江山,可謂一入江湖深似海!不過不用怕,老司機(jī)在此……
好吧,言歸正傳,到底小產(chǎn)權(quán)是怎么樣的?簡單粗爆的說,所有沒有取得獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的物業(yè),全部統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房!
現(xiàn)在我們從下面三個(gè)方面來聊聊深圳的小產(chǎn)權(quán)房(想聊其他的地方我也不懂,由于歷史原因深圳小產(chǎn)權(quán)房和別的地方有些不太一樣)。
1、小產(chǎn)權(quán)房類別
2、小產(chǎn)權(quán)房的歷史背景
3、小產(chǎn)權(quán)房交易及實(shí)操
現(xiàn)在,咱先說小產(chǎn)權(quán)類別:
1、《廣東省房產(chǎn)所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發(fā)的證,只有真正的深圳土著才會(huì)有的。
像這樣的房子,市場上基本都見不到的了,沒有會(huì)拿出來賣,或是拆遷了原址上重建的,不過這類房雖然少,但還在拆遷房里還是可以看到。
2、《房屋所有權(quán)證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關(guān)外村民自己建的房子的產(chǎn)權(quán)證,也算是比較老的房子,現(xiàn)在在沙井,觀瀾,松崗比較偏的地方,比較老舊的那種兩層半或者瓦屋,就很有可能是這樣的!
3、《房地產(chǎn)證》俗稱的:綠本!
這類房子是也是90年代,通過“兩證一書”申請建成驗(yàn)收合格后國土局備案核發(fā)的!此類房子不能買賣,不能過戶,不能抵押!說到這個(gè)綠本,還有兩種:一種是村委的統(tǒng)建樓,對于本村本項(xiàng)目發(fā)的使用權(quán)證書,另一個(gè)是開商發(fā)自己印的,村委蓋個(gè)章而,這兩種一會(huì)后面會(huì)說到。
4、集資房(綠本或整棟大紅本)
這類房子是企業(yè)或者幾家公司一起集資建的,(申報(bào)的項(xiàng)目不同產(chǎn)權(quán)也不太一樣,有的是綠本,有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子)分給內(nèi)部員工或者家屬的過渡房子,類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少,對詳細(xì)信息也是一知半解而已。暫不討論!
5、大紅本房(整棟有一個(gè)紅本的)
這類房子說白了還是企業(yè)自己建的公寓房,四證齊全,但也是不能上市流通的,這類房子其實(shí)還不能稱為小產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)還是屬于公司所有的,只是讓你一次交幾十年的租金,只能算一個(gè)長租房而已,簽的都是租賃合同(有一些簽的有償使用合同)。
這類房子是村委股份公司在所屬地由村委主導(dǎo)建的寫字樓或者住宅。村委簽合同,也有綠本,但這個(gè)綠本是村里發(fā)的,僅針對該項(xiàng)目做的一個(gè)使用權(quán)證書。
有一種也叫村委統(tǒng)建樓,不過是開發(fā)商主導(dǎo)的,屬于與合作關(guān)系。部分有綠本,不過這個(gè)綠本開發(fā)商自己做的,村委只是蓋章(有一些村委蓋章還要收錢的)。有的沒有綠本,簽合作建房合同,村委只是在合同見證處蓋一個(gè)章而已。
還有一種開發(fā)商統(tǒng)建樓,此類房算是一個(gè)比較奇葩的存在?;旧鲜且粋€(gè)開發(fā)商和村委租一塊地,然后立一個(gè)名目就開建(比如宿舍樓),清湖,沙井比較多樓盤是這樣的,這類房子一般都是和開發(fā)商簽合作建房合同,不會(huì)體現(xiàn)出與村委有任何相關(guān)的信息。
7、兩證一書(村民私宅報(bào)批報(bào)建申請)
這種房子目前是深圳最多的存在,為什么會(huì)是兩證一書呢?兩證一書的時(shí)候全部都是有報(bào)建的,只是沒有按要求建筑的,建好之后也沒有報(bào)驗(yàn)領(lǐng)綠本。當(dāng)時(shí)政府緊抓經(jīng)濟(jì),可能太忙了,顧不上這個(gè),所以睜一只眼閉一眼就過了,上面這個(gè)所有的兩證一書。
8、《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查申報(bào)收件回執(zhí)》
這個(gè)是2009-2010年間一個(gè)普查,相當(dāng)于已經(jīng)記錄在冊的了,不說你違法也不說合法,反正就是存在了!此類房子也是存在得最多的!特別是一些什么證都沒有的,基本上就只有這個(gè)回執(zhí)。
9、無證的墾荒房
這種房子基本上都是以前來深圳開荒建的,基本上無任何手續(xù)證明,唯一有的可能就只有水電的開戶證明了,不過現(xiàn)在至少都有《歷史普查回執(zhí)》吧。
10、軍產(chǎn)房
這個(gè)也分兩種:一個(gè)是本身就是部分備用地上建的福利房(如安僑苑是武警部分的),另一種是和軍區(qū)有關(guān)系的(羅湖那邊的一個(gè)公寓,有廣州軍區(qū)蓋章,但未有過見過出來的證,不知真假)。所有的軍產(chǎn)房,現(xiàn)在理論上是過不了戶,更不了名的。
現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格是多少?更多房訊關(guān)注深圳華盟地產(chǎn)
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