這問(wèn)題我覺(jué)得我個(gè)人還是很有發(fā)言權(quán)的，因我就購(gòu)買的深圳小產(chǎn)權(quán)房子。

那言歸正傳，為什么后悔？

很簡(jiǎn)單，因?yàn)橘I的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始漲了，我是2018年買的，也算高位了，雖然現(xiàn)在我們這里房子又漲了30%左右，但相對(duì)于2015-2016年，我購(gòu)買時(shí)的價(jià)格已經(jīng)算很高很高了。

什么途徑購(gòu)買？

在2016年的時(shí)候，我從關(guān)內(nèi)搬到關(guān)外五和，這里地理位置優(yōu)越，就在地鐵口，并且停車方便些。以前在關(guān)內(nèi)停車那真叫一個(gè)恐怖，停車位找不到不說(shuō)，一天停車費(fèi)就要50元左右。而在這一住就是3年，然后和物業(yè)的也熟了才知道這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)，而且可以買，通過(guò)深圳華盟地產(chǎn)購(gòu)買的，這時(shí)候已經(jīng)是2019年了，光房租就交了接近10萬(wàn)了(房租2500一個(gè)月左右)，當(dāng)時(shí)16年時(shí)候這邊一套才28萬(wàn)，現(xiàn)在想想真的很虧。于是，他手上有點(diǎn)小錢，就趕緊在19年的時(shí)候買下了，小產(chǎn)權(quán)必須一次性付款，加上給物業(yè)的介紹費(fèi)一共花了43萬(wàn)。

我為什么敢買？

其實(shí)沒(méi)啥好擔(dān)心的，只要沒(méi)有踩坑，了解房子的手續(xù)問(wèn)題就沒(méi)事，假如您買的獨(dú)棟農(nóng)民房，您要認(rèn)準(zhǔn)有歷史遺留或者兩證一書(shū)的，要買宅基地的，工業(yè)用地也行，只是遇到拆遷的話賠償不如宅基地那么多，假如整棟有綠本的房子是碰不得的，為什么說(shuō)綠本不能買？99%的小產(chǎn)權(quán)客戶都犯的錯(cuò)！你選對(duì)了嗎？

不懂小產(chǎn)權(quán)建議看看，買小產(chǎn)權(quán)認(rèn)準(zhǔn)歷史遺留或者兩證一書(shū)的，什么是兩證一書(shū)和歷史遺留？讓你購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)不再迷惑！

小產(chǎn)權(quán)也分很多種深圳那些農(nóng)民房 、村委房、大紅本房有什么區(qū)別，哪個(gè)更有保障這些您不得不去了解！希望我的回答對(duì)您有用， 大家都在哪里找小產(chǎn)權(quán)？哪里的小產(chǎn)權(quán)靠譜呢？百度搜素深圳華盟地產(chǎn)添加關(guān)注即可！全深圳東莞的房源都在里面，最新政策和資源都會(huì)第一時(shí)間發(fā)布

很多人一聽(tīng)小產(chǎn)權(quán)，立刻聞風(fēng)喪膽，怕得不要不要的，深怕網(wǎng)上那些人說(shuō)的什么拆了你就一無(wú)所有，錢打水漂云云，那為什么我還敢買，是因?yàn)槲疑祮幔?/span>

并不是，首先要先明確一點(diǎn)，我們討論的是深圳小產(chǎn)權(quán)，并非全國(guó)其他地方的，這兩點(diǎn)區(qū)別很大。因?yàn)樯钲诒容^特殊，在幾次土地改革以后，深圳已經(jīng)是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是國(guó)有，已經(jīng)不存在農(nóng)民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么賣給開(kāi)發(fā)商建房子要么自己建了農(nóng)民房，所以導(dǎo)致大量的小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在叫歷史遺留違法建筑，也正是這些房子拉低了深圳的房租，深飄們比北飄舒服就是這個(gè)原因。

既然都是國(guó)有土地上的房子，那么拆遷的時(shí)候就不可能出現(xiàn)只給村民賠款，不給小產(chǎn)權(quán)所有者賠款這么一說(shuō)了，因?yàn)橥恋睾头孔佣己痛迕駸o(wú)關(guān)了。深圳政府也知道這么大的體量的房子不可能全拆，所以就給了原本就蓋好的小產(chǎn)權(quán)一個(gè)歷史遺留回執(zhí)，這些房子可以繼續(xù)住沒(méi)問(wèn)題，但是不可以再新建了，這也是很多地方有很多爛尾樓的原因，很多都是違法建筑導(dǎo)致停工。

重大利好，小產(chǎn)權(quán)可以上戶口

說(shuō)一下落戶的問(wèn)題，在這些拿到歷史遺留回執(zhí)的小產(chǎn)權(quán)房中，又有一部分比較正規(guī)，就可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鋺袅?，這個(gè)政策好像是2019年的吧，所以我們這房子又突然漲了20%可能就是因?yàn)檫@個(gè)。我原本已經(jīng)落戶深圳了，不過(guò)落在羅湖區(qū)的人才市場(chǎng)，屬于集體戶，感覺(jué)不是很好，正好出了這么一個(gè)政策，我就果斷落戶我的房子里，并且成功了，有點(diǎn)小激動(dòng)，終于自己是戶主了。

學(xué)區(qū)怎么算？

最后說(shuō)一下學(xué)位的問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房并且戶口落在此房的學(xué)位算三類排名，也就是算學(xué)區(qū)內(nèi)深戶租房的人員（深圳學(xué)位排名總共有八類，可想而知三類已經(jīng)算比較前的了）。有點(diǎn)好處就是，可以自己給自己開(kāi)個(gè)租賃合同，想怎么開(kāi)怎么開(kāi)，好嗨喲，再也不用去求別人房東給你開(kāi)租賃合同了。聽(tīng)說(shuō)求別人辦這個(gè)，又花錢又花力麻煩，自己全部就可以搞定了。

二、@我一個(gè)同事就在深圳買了一套小產(chǎn)權(quán)房。他買得早，有十幾年了，當(dāng)時(shí)只花了幾十萬(wàn)買的。房子到手后他就用來(lái)出租了。開(kāi)始一千五個(gè)月，現(xiàn)在漲到四千五一月。他說(shuō)：用不了多久，購(gòu)房的本金就通過(guò)租金收回來(lái)了。他說(shuō)出名要趁早，其實(shí)買房也要趁早?，F(xiàn)在他那套小產(chǎn)權(quán)房。漲到一二百萬(wàn)了。他說(shuō)房子就這樣一直出租，比錢存銀行好多了。

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