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深圳小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:39:20

  深圳小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?這個老生常談的話題,要怎么看待?      公開數(shù)據(jù)顯示,2015年底全國住房貸款余額是11.5萬億元,深圳以全國百分之一的人口,占據(jù)了約5%的住房貸款額度。這一波深圳樓市走牛,不是轉(zhuǎn)型牛,不是年輕牛,不是直轄牛,是一波徹頭徹尾的“杠桿牛市”。
  
  算上房地產(chǎn)開發(fā)貸的話,深圳銀行業(yè)投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款近8000億元,超過人民幣貸款總額的1/3。在房地產(chǎn)杠桿率上,深圳近年一直保持著全國最高的比例。
  
  1、香港人炒房價
  
  數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月,香港人來深圳置業(yè)同比增長8倍,而且有大部分買房都是投資行為,12月份深圳的投資型置業(yè)占比已達(dá)60%。
  
  2、股市帶動房價
  
  深圳當(dāng)?shù)亻_戶的股東賬戶數(shù)已經(jīng)超過1200萬(2014年深圳常住人口1077萬人),截止2015年12末,深圳是此輪牛市全國新開戶最多的城市(開戶超過100萬,占廣東省同期新開戶的80%),深圳城市中股民占比至少在60%以上。
  
  股市財富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購買力顯著變化才是深圳此輪房價暴漲的主要原因,類似于2007年的深圳領(lǐng)漲全國。
  
  3、政策推動房價
  
  330與930新政,釋放大量的改善與投資需求,導(dǎo)致房價上漲。
  
  5、供求關(guān)系影響房價
  
  2014年12月-2015年12月,深圳新房供應(yīng)環(huán)比下降超過20%,北京和上海分別下降了15%和18%。深圳新房月度供需比(批售面積/銷售面積)從“3·30”新政前的1.78 下降到了0.50,出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,而北京、上海分別從1.70和1.30下降到了1.20和1.10,同樣存在供不應(yīng)求。
  
  6、土地供應(yīng)緊張
  

  深圳超過2000萬人口的國際大都市,深圳轄區(qū)面積非常小,僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4。不到30年的時間,深圳近1990平方公里的空間已到了50%的開發(fā)強(qiáng)度

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