文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:39:21
隨著城市化進(jìn)程的加快,有許多的房屋被拆遷了,其中包括一些小產(chǎn)權(quán)房。那么,深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎?補(bǔ)償多少?
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎?小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補(bǔ)償是主要是根據(jù)合同的有效性,合同有效就能獲得補(bǔ)償,合同無效則無法補(bǔ)償,主要情況有以下幾種。
1.如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可,合同是有效合同,拆遷的時候會獲得補(bǔ)償。
2.如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員,但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn),合同是屬于有效合同,拆遷會獲得補(bǔ)償。
3.如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售,就是屬于無效合同,在這種情況下,要首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補(bǔ)償,但是拆遷的補(bǔ)償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
4.如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償多少?
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價,采用城市房屋拆遷估價來機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍,另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況,參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標(biāo)準(zhǔn),主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。
不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理,具體獲得的賠償應(yīng)該參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
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