文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-10-20 14:09:11
2022年,實(shí)探“隱秘”的深圳小產(chǎn)權(quán)房 仍有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。
2022年,實(shí)探“隱秘”的深圳小產(chǎn)權(quán) “本來(lái)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)行,但后來(lái)覺(jué)得還是有不少客戶(hù),所以就繼續(xù)干下去?!痹谏钲谟^瀾,陳經(jīng)理是一位從業(yè)超過(guò)6年的房產(chǎn)中介,但他的房源卻有點(diǎn)“不同”:都是深圳以及周邊城市的小產(chǎn)權(quán)房。
最近,法拍房市場(chǎng)上的“1元起拍”小產(chǎn)權(quán)房讓這個(gè)“隱秘”的市場(chǎng)再次浮出水面。除了法拍房市場(chǎng),記者實(shí)探發(fā)現(xiàn),盡管經(jīng)歷了嚴(yán)厲的打擊,小產(chǎn)權(quán)房的地下交易依舊沒(méi)有停止。
此前,多個(gè)拍賣(mài)平臺(tái)突然放量出現(xiàn)一些位于深圳的“1元起拍”房源。記者梳理發(fā)現(xiàn),這其中的多數(shù)房源都帶有一些特別的標(biāo)簽,其中就包括拍賣(mài)房屋的長(zhǎng)期使用權(quán),類(lèi)似于小產(chǎn)權(quán)房。記者在多個(gè)類(lèi)似房源的競(jìng)買(mǎi)公告中發(fā)現(xiàn),公告均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過(guò)戶(hù)”的須知,從拍賣(mài)行提供的相關(guān)附件可知,此類(lèi)交易多采用律師見(jiàn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的形式進(jìn)行交割。記者也對(duì)相關(guān)拍賣(mài)公司的工作人員進(jìn)行咨詢(xún),對(duì)方表示房源多數(shù)是城中村的自建房,也算是小產(chǎn)權(quán)房的一種。房源沒(méi)有房產(chǎn)證,但有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及律師見(jiàn)證書(shū),此外,水電物管這些都可以更名過(guò)戶(hù)。
這樣的交易方式,與現(xiàn)實(shí)中的小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程類(lèi)似。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,這種“1元起拍”小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上只是為了提高曝光率,或者說(shuō)是一種噱頭,其實(shí)背后還是有最低成交價(jià),其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房不應(yīng)該被拿到法拍市場(chǎng)拍賣(mài)。而且,小產(chǎn)權(quán)房交易“合法化”的說(shuō)法,這個(gè)是從來(lái)沒(méi)有的。
雖然是違法建筑,但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)卻是一個(gè)繁榮多年的地下市場(chǎng)。去年,一則《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)歷史遺留違法建筑交易查處的通知》,曾引起市場(chǎng)高度關(guān)注?!锻ㄖ分谐诉M(jìn)一步加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外,對(duì)市場(chǎng)熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施。其實(shí),深圳多區(qū)也相繼出臺(tái)歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。比如,新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目需核實(shí)確認(rèn)物業(yè)權(quán)利人,防范更新項(xiàng)目、土整項(xiàng)目進(jìn)行回遷房、安置房炒作;城市更新市場(chǎng)主體與未經(jīng)核實(shí)確認(rèn)的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議不予備案等。自此之后,深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)大幅降溫。
不過(guò),記者發(fā)現(xiàn)一些從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)的中介再度活躍起來(lái),特別是微信朋友圈、論壇等再度出現(xiàn)眾多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易信息。不過(guò),多位從事小產(chǎn)權(quán)房交易的中介經(jīng)理表示,過(guò)往比較多的購(gòu)房者關(guān)注帶有拆遷可能的小產(chǎn)權(quán)房,現(xiàn)在都會(huì)向購(gòu)房者推銷(xiāo)一些可以直接“拎包入住”的小產(chǎn)權(quán)房。而且,與正規(guī)二手房交易市場(chǎng)一樣,今年以來(lái)小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售的現(xiàn)象。在價(jià)格的誘惑下,一些購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用于自住。
有分析人士表示,如果小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)泛濫,就無(wú)法給正規(guī)房地產(chǎn)市場(chǎng)留足空間。在小產(chǎn)權(quán)房交易過(guò)程中,每一個(gè)環(huán)節(jié)都充滿風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò),依舊有一些“冒風(fēng)險(xiǎn)”的購(gòu)房者。多位買(mǎi)家表示,現(xiàn)在選擇小產(chǎn)權(quán)房的原因還是因?yàn)橘I(mǎi)商品房預(yù)算不夠,并且搏日后舊改獲取更大收益。房 仍有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)。
深圳其他小產(chǎn)權(quán)價(jià)格多少?
售樓處-聯(lián)系深圳華盟地產(chǎn)-(預(yù)約申請(qǐng)免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送看房)
深圳華盟地產(chǎn)18年行業(yè)經(jīng)驗(yàn),95%的房源,總價(jià)低,價(jià)格便宜。
墅質(zhì)3加2美宅,4條地鐵線環(huán)繞,羅湖北一手新樓盤(pán)項(xiàng)目有地鐵3號(hào)線、5號(hào)線、14號(hào)線(規(guī)劃中)交匯,交通便捷。小區(qū)配套幼兒園,更有多個(gè)學(xué)校
深圳清湖小產(chǎn)權(quán)房|《清湖花園》200套火爆熱銷(xiāo)?08戶(hù)型
深圳清湖小產(chǎn)權(quán)房|《清湖花園》200套火爆熱銷(xiāo)?09戶(hù)型
深圳清湖小產(chǎn)權(quán)房|《清湖花園》200套火爆熱銷(xiāo)?02戶(hù)型
深圳清湖小產(chǎn)權(quán)房|《清湖花園》200套火爆熱銷(xiāo)?05戶(hù)型
背山面海,私享尊貴莊園,超高使用率,奢寵云端30米宜居氧吧海陸空軌五維立體交通,快速通達(dá)全城15年一貫制,1站式教育體系,東部最完善教
在售面積30-300㎡多功能餐飲鋪目前推售1號(hào)地塊商業(yè),共有83間鋪,均為多功能餐飲鋪,定位餐飲業(yè)態(tài)。在售面積30-300㎡,主力面積40-60㎡
建面約28-57㎡靈動(dòng)資產(chǎn),超高實(shí)用率國(guó)際創(chuàng)客產(chǎn)業(yè)精尖“福田核心區(qū),堪比紐約+硅谷”現(xiàn)實(shí)版聚寶盆:連續(xù)5年產(chǎn)值超1000億樞紐要道:每日人流