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深圳的小產(chǎn)權房能不能買?有什么保障?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:38:06

      很多不懂小產(chǎn)權房的朋友總是問,小產(chǎn)權房能買嗎,會不會被拆等問題,在這里告訴大家,深圳小產(chǎn)權房是全國小產(chǎn)權房最安全最有保障的地方。   
       深圳小產(chǎn)權房是一直是深圳一個熱點話題,隨著深圳改革開放,深圳由于特殊的發(fā)展歷程,建特區(qū),促發(fā)展,小產(chǎn)權房也應聲而生,深圳小產(chǎn)權房房已有幾十年的歷史,深圳小產(chǎn)權為深圳的經(jīng)濟發(fā)展作出了巨大的貢獻,增加農(nóng)民收入的同時也為千千萬萬來深建設者解決了居住問題。                   

       深圳小產(chǎn)權房經(jīng)過幾十年的發(fā)展,數(shù)量龐大,占到深圳總建筑面積的49%左右,占據(jù)了深圳房屋建筑面積的半壁江山,從最開始的大型村委統(tǒng)建樓到現(xiàn)在的私人農(nóng)民房,深圳小產(chǎn)權房發(fā)生了巨大變化,最開始深圳大量修建村委統(tǒng)建樓是為了解決村民等居住問題,也是深圳城市化進程的必須過程,村委統(tǒng)建樓是村委集體用地,這種樓盤最好,并且樓盤建的漂亮與商品房無異。

      深圳還有一種小產(chǎn)權房就有開發(fā)商集資房,這種小產(chǎn)權房是指某公司從村里買地建的樓盤,也有開發(fā)商公司與村委合作出資建房,這類小產(chǎn)權房規(guī)模有大有小,價格適中,滿足了不少人的居住需求,最后一種小產(chǎn)權房就是村民或私人自建房,這類小產(chǎn)權房規(guī)模最小,往往就是一棟樓,價格也最便宜,自住還是投資都是可以的。

      不過從2014后深圳就不允許建小產(chǎn)權房了,原因就是深圳土地面積有限,所以必須禁止建小產(chǎn)權房,其二是因為,小產(chǎn)權房太多對以后城市更新產(chǎn)生了巨大困難,城市更新就是要拆遷農(nóng)民房等小產(chǎn)權房,拆遷又必須做到每戶都補償,無形中對舊改難度和拆遷賠償都增加了,其三是因為小產(chǎn)權房太多會嚴重影響商品房市場,商品房是要交稅的,而小產(chǎn)權房不用交稅,所以政府要禁止建小產(chǎn)權房。之所以說深圳小產(chǎn)權房是最安全的有以下三點原因。

      1、深圳有大量的小產(chǎn)權房,而小產(chǎn)權房的利益關系到無數(shù)小產(chǎn)權房業(yè)主的利益,所以絕對是安全的。

      2、深圳小產(chǎn)權房拆遷都是有賠償?shù)?,而且是按商品房價格進行補償,要么補償貨幣,要么補償回遷房等,能拆到就賺大了,有人專門找有機會拆遷的小產(chǎn)權房買,就是投資高回報。

      3、小產(chǎn)權房拆遷賠償都是征收這塊地的開發(fā)商進行補償,政府部門只有協(xié)助,政府不用出錢,現(xiàn)在是民生社會,政府可不愿看到征收小產(chǎn)權房而發(fā)生不愉快的事情,所以一定督促開發(fā)商要對拆遷戶做好相關補償?shù)裙ぷ鳌?br />
      現(xiàn)在深圳在售的小產(chǎn)權房數(shù)量是大量減少,房子是售一套少一套,房價則越來越貴,一手的村委統(tǒng)建樓基本上沒有了,也就是說花園小區(qū)形的小產(chǎn)權房基本上沒有了,在售的90%的小產(chǎn)權房都是單棟的私人自建房,而且是2014年之前建的方式,但是會重新裝修或翻新,從6千-1.5萬不等,深圳那么大區(qū)域位置不一樣價格也就不一樣,基本上全部樓盤都帶精裝修出售。小產(chǎn)權房都是簽共同出資建房合同和律師見證書,這是對小產(chǎn)權房業(yè)主的保證。
 

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