在深圳小產(chǎn)權(quán)房的龐大市場中就有以下幾種：集資房，村委統(tǒng)建房，大紅本房。那么問題來了，哪種更安全，更有保障性呢？這是購買小產(chǎn)權(quán)房諸多客戶的主要疑問！ 　　 　　在深圳，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是非常龐大的，占據(jù)了深圳總建設(shè)的半壁江山！據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房占到深圳市總建筑面積的49.27%！超過一半以上的人口住在小產(chǎn)權(quán)房里。
　　
　　下面我們首先要了解到什么是小產(chǎn)權(quán)房！
　　
　　小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".
　　
　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
　　
　　那么集資房，村委房，大紅本房呢？
　　
　　農(nóng)民房
　　
　　農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建，所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化過程中，形成了大量城中村（被納入城市范圍內(nèi)的村莊），村民因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)，往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等
　　
　　村委房
　　
　　村委房就是村委統(tǒng)建樓，就是村里出資建的房子，一般都要比農(nóng)民房規(guī)模大，使用率高，有花園，地下停車場，游泳池。配置要比農(nóng)民房好很多，當(dāng)然價(jià)格也就要比農(nóng)民房貴啦！
　　
　　大紅本房
　　
　　其實(shí)大紅本房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，只不過這種性質(zhì)的相對于一般的農(nóng)民房好很多；是四證齊全，房子的品質(zhì)和商品房差不多，但是唯一就是沒有預(yù)售許可證，也就只能簽有償使用合同！
　　
　　所以對于剛需或者不了解沒有接觸過小產(chǎn)權(quán)房的客戶，就不理解，為什么都是小產(chǎn)權(quán)房，會有這么多分類，哪種會更安全，更有保障？更有道聽途說農(nóng)民房強(qiáng)拆怎么辦，村委統(tǒng)建樓會不會更安全，是不是有綠本的更好，大紅本房有紅本是不是受法律保護(hù)等等各種問題！
　　
　　在這里小編要告訴大家不管是農(nóng)民房，集資房，村委房，還是大紅本房，它的統(tǒng)一叫法就是“小產(chǎn)權(quán)房”！雖然小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，政府不支持，但是如今小產(chǎn)權(quán)房在深圳的市場上也是穩(wěn)穩(wěn)的站住了腳，扎住了根，可謂是“稱霸一方”！
　　
　　如今小產(chǎn)權(quán)房的政策越來越明朗，部分“產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)”漸漸的在走向轉(zhuǎn)正的道路上，未來小產(chǎn)權(quán)房有望實(shí)現(xiàn)真正的合法化！