在深圳
小產(chǎn)權(quán)房的龐大市場中就有以下幾種:集資房,
村委統(tǒng)建房,大紅本房。那么問題來了,哪種更安全,更有保障性呢?這是購買小產(chǎn)權(quán)房諸多客戶的主要疑問!

在深圳,小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是非常龐大的,占據(jù)了深圳總建設(shè)的半壁江山!據(jù)相關(guān)部門公布數(shù)據(jù),小產(chǎn)權(quán)房占到深圳市總建筑面積的49.27%!超過一半以上的人口住在小產(chǎn)權(quán)房里。
下面我們首先要了解到什么是小產(chǎn)權(quán)房!
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)",又叫"小產(chǎn)權(quán)".
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
那么集資房,村委房,大紅本房呢?
農(nóng)民房 農(nóng)民房也叫村民房,是農(nóng)村村民私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì),而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建,所以顯得簡陋粗糙。尤其是在深圳等地,在急速城市化過程中,形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊),村民因?yàn)槔骝?qū)動(dòng),往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等
村委房 村委房就是
村委統(tǒng)建樓,就是村里出資建的房子,一般都要比農(nóng)民房規(guī)模大,使用率高,有花園,地下停車場,游泳池。配置要比農(nóng)民房好很多,當(dāng)然價(jià)格也就要比農(nóng)民房貴啦!
大紅本房 其實(shí)大紅本房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種,只不過這種性質(zhì)的相對于一般的農(nóng)民房好很多;是四證齊全,房子的品質(zhì)和商品房差不多,但是唯一就是沒有預(yù)售許可證,也就只能簽有償使用合同!
所以對于剛需或者不了解沒有接觸過小產(chǎn)權(quán)房的客戶,就不理解,為什么都是小產(chǎn)權(quán)房,會有這么多分類,哪種會更安全,更有保障?更有道聽途說農(nóng)民房強(qiáng)拆怎么辦,村委統(tǒng)建樓會不會更安全,是不是有綠本的更好,大紅本房有紅本是不是受法律保護(hù)等等各種問題!
在這里小編要告訴大家不管是農(nóng)民房,集資房,村委房,還是大紅本房,它的統(tǒng)一叫法就是“小產(chǎn)權(quán)房”!雖然小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可,政府不支持,但是如今小產(chǎn)權(quán)房在深圳的市場上也是穩(wěn)穩(wěn)的站住了腳,扎住了根,可謂是“稱霸一方”!
如今小產(chǎn)權(quán)房的政策越來越明朗,部分“產(chǎn)辦類小產(chǎn)權(quán)”漸漸的在走向轉(zhuǎn)正的道路上,未來小產(chǎn)權(quán)房有望實(shí)現(xiàn)真正的合法化!