隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的整體生活水平逐漸提高，商品房的限購政策，以及商品房的價格讓很多剛需客望而止步，所以人們紛紛開始將目光放在了深圳小產(chǎn)權(quán)房上，不管是投資還是剛需通常人們在買房的時候最看重的就是價格和地段了，今天小編就為大家介紹一下選購深圳小產(chǎn)權(quán)房的有哪些技巧和經(jīng)驗,購買深圳小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題。 　　
　　一、地段是核心因素
　　
　　房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲;房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。買房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個核心參考因素，與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等。
　　
　　二、自己負(fù)擔(dān)能力
　　
　　所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。
　　
　　三、銀行對房貸的興趣
　　
　　所謂銀行對房貸的興趣，是指銀行對房貸的審核松緊度。如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。
　　
　　如果銀行對房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來增加收入。
　　
　　四、獲得準(zhǔn)確信息
　　
　　如果你有幾個搞房地產(chǎn)策劃的朋友，能夠獲得一手準(zhǔn)確信息對你判斷樓市走向有很大好處。
　　
　　五、推銷房子的電話數(shù)量
　　
　　生活在一線城市的人，每天接聽幾個中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，這說明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高;如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。
　　
　　六、房價太高的時候，買房應(yīng)滿足最主要的需求
　　
　　買房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對于剛需來說，這種理想的房子即使有也買不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。
　　
　　七、在減價15%-30%的過程中尋找機(jī)會
　　
　　對于普通剛需項目來講，當(dāng)房價減價10%到15%就可以激活市場成交量，而對于豪宅來講，則需要減價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。因此，購房者可在樓盤價格下調(diào)15%至30%這個過程中尋找機(jī)會點。
　　
　　八、從平均價看供需比
　　
　　深圳小產(chǎn)權(quán)表示，平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子的供給量增多。也就是說如果供給增多真實需求也增多，則此類房屋的價格持平或者小幅上揚;但如果供給增多真實需求保持不變，則此類房屋的價格立刻下跌，此時才是購買房屋的最佳時機(jī)。
　　
　　深圳作為最早對外開放的城市之一，隨著國家政策的不斷扶持，深圳也是成為了現(xiàn)今我國最發(fā)達(dá)的城市之一，經(jīng)濟(jì)水平消費都是非常高的，其房價也是不菲，所以我們在選擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的時候需要細(xì)心斟酌。