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深圳的小產(chǎn)權(quán)房與東莞的小產(chǎn)權(quán)房有什么不同之處

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:38:30

       東莞小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展要晚于深圳,但是最近幾年,雖然深圳的發(fā)展飽和和價(jià)格暴漲,東莞小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)才真正的進(jìn)入發(fā)展快車道。大概在三四年前,當(dāng)時(shí)深圳人去東莞買小產(chǎn)權(quán)房還是一件近似天方夜譚的事,真正去買的也是鳳毛麟角,而且往往購(gòu)買的還是長(zhǎng)安、虎門等鄰近深圳的小產(chǎn)權(quán)房。但是,就目前的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)而言,東莞儼然已經(jīng)成了深圳人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要目的地了。目前東莞小產(chǎn)權(quán)房成交最活躍的地方,首先是臨深的長(zhǎng)安、虎門,其次就是有無(wú)限發(fā)展前景的松山湖片區(qū)了。相比深圳,東莞小產(chǎn)權(quán)房有什么不同之處呢?
      一、我們根據(jù)兩地的情況來(lái)作具體的分析,首先是兩地的房產(chǎn)價(jià)格對(duì)比,東莞小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是要在價(jià)格上占據(jù)極大優(yōu)勢(shì)的。就目前深圳發(fā)展來(lái)看,深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一直是居高不下的,而且還在一直上漲。除了小產(chǎn)權(quán)房之外,商品房也不例外,價(jià)格普遍都在一萬(wàn)以上一平米。相比之下,東莞目前的小產(chǎn)權(quán)房則根據(jù)位置、樓盤的規(guī)模不同,價(jià)格差異會(huì)大一些,主要的價(jià)格區(qū)間在3200/平方米到9000/平方米之間。據(jù)調(diào)查,目前東莞最貴的樓盤在長(zhǎng)安,每平米的價(jià)格快到1萬(wàn)了,當(dāng)然目前東莞小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)價(jià)格大多數(shù)都是低于5000一平米的。

      二、東莞小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)用率要高于深圳在售的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)闁|莞的小產(chǎn)權(quán)房都是按照市場(chǎng)需要設(shè)計(jì)建設(shè)的新樓盤,因此戶型格局等都是按照標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)的。而深圳的在售樓盤,除了少數(shù)大樓盤的尾盤房源,大多數(shù)是出租屋改造二成的,受限于之前的格局,改造后的戶型就不盡合理,而且因?yàn)楦脑斐杀靖撸瑢?shí)用率就相對(duì)較低。

      三、和深圳一樣,東莞小產(chǎn)權(quán)房也可以分期付款,但是東莞小產(chǎn)權(quán)房的按揭利率普遍較深圳低了很多。大多數(shù)樓盤的利率只有月息3-4厘,有的甚至在3厘以下,而且還是銀行直接放款。而深圳小產(chǎn)權(quán)房貸款基本上都是金融公司提供的,按揭利率目前普遍是8-9厘。

      四、購(gòu)買東莞小產(chǎn)權(quán)房的客戶大多數(shù)是深圳客,有的樓盤90%以上的業(yè)主都是深圳的??赡苁且?yàn)闁|莞商品房?jī)r(jià)格較低的緣故吧,購(gòu)買東莞產(chǎn)權(quán)房的本地客戶卻寥寥無(wú)幾。

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