住宅小區(qū)里面的物業(yè)是必不可少的，小區(qū)里衛(wèi)生保潔、花草樹(shù)木需要保養(yǎng)，安全維護(hù)等等，當(dāng)然，這些其實(shí)都是業(yè)主買(mǎi)單，也就是每個(gè)月需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)。大部分小區(qū)業(yè)主與物業(yè)都能和諧相處，但是也經(jīng)常聽(tīng)到物業(yè)公司與業(yè)主的矛盾，那么，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，物業(yè)管理違規(guī)收費(fèi)怎么辦？ 　　 　　一、建立業(yè)主委員會(huì)
　　
　　前期物業(yè)企業(yè)是由開(kāi)發(fā)商招聘，但小區(qū)搬入的總數(shù)及使用面積一半以上之后，而且小區(qū)發(fā)展趨勢(shì)完善后就能夠創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)，假如大伙兒對(duì)物業(yè)管理部令人滿(mǎn)意，那麼能夠?qū)ξ飿I(yè)公司企業(yè)開(kāi)展招標(biāo)更換。物業(yè)管理的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是有物業(yè)管理公司決策，假如小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司對(duì)資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)疑，能夠開(kāi)展舉辦業(yè)主大會(huì)來(lái)決策，最后由業(yè)主委員會(huì)意味著業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司相互來(lái)明確物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范。
　　
　　二、取消不需要的物業(yè)管理項(xiàng)目
　　
　　物業(yè)管理費(fèi)包括：物業(yè)服務(wù)公司的工作人員薪水；保安費(fèi)、服務(wù)費(fèi)；清潔費(fèi)；公用設(shè)施、個(gè)人社保平時(shí)運(yùn)作檢修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理及清潔費(fèi)。這種花費(fèi)是務(wù)必的，別的的花費(fèi)是要?dú)v經(jīng)小區(qū)業(yè)主愿意以后才可以開(kāi)展花銷(xiāo)，物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主出示不一樣的服務(wù)，其資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是大不一樣的，有一部分服務(wù)項(xiàng)目的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理服務(wù)和小區(qū)業(yè)主商談而決策的，因此一些多余的物業(yè)管理服務(wù)，是能夠 撤銷(xiāo)的。
　　
　　三、提升物業(yè)管理水準(zhǔn)
　　
　　假如發(fā)覺(jué)物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目沒(méi)有超過(guò)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)水準(zhǔn)，還要向業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)，有業(yè)主委員會(huì)做為意味著，和物業(yè)管理公司開(kāi)展商討，規(guī)定其提升服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)質(zhì)量不高包含：大門(mén)口安全保衛(wèi)工作人員不承擔(dān)，物業(yè)電話閑置，消防通道門(mén)阻塞，基本公用設(shè)施長(zhǎng)期毀壞沒(méi)有人檢修，工作員消極怠工或服務(wù)態(tài)度等。
　　
　　四、向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行舉報(bào)
　　
　　假如物業(yè)管理費(fèi)對(duì)比具體條件的別的的住宅小區(qū)顯著偏高，那麼能夠 向相關(guān)組織開(kāi)展舉報(bào)。對(duì)于商品房的物業(yè)收費(fèi)，有關(guān)部門(mén)對(duì)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)錢(qián)并沒(méi)有確立的限定，實(shí)行銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)管理公司扣除的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的總面積、層數(shù)、服務(wù)級(jí)別和規(guī)范來(lái)制訂。
　　
　　五、更換物業(yè)管理公司
　　
　　盡管在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候由開(kāi)發(fā)商同意決策，可是在我國(guó)法律法規(guī)，當(dāng)住宅小區(qū)發(fā)展趨勢(shì)一段時(shí)間，早已徹底完善后，便可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)公布表述對(duì)物業(yè)管理公司的提出質(zhì)疑，若其確實(shí)存有不合理收費(fèi)的狀況，那麼委員會(huì)會(huì)總有支配權(quán)面向全國(guó)公開(kāi)招標(biāo)，再次挑選新的物業(yè)管理公司，在其中物業(yè)管理費(fèi)扣除的狀況將由新的物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)意味著再次相互明確。