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2022年深圳買農(nóng)民房要注意什么?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-22 14:25:42

2022年買農(nóng)民房要注意什么呢?下面就由小編來給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容

 

 

2022年買農(nóng)民房要注意什么呢?下面就由小編來給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容,希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?/span>

 

一買農(nóng)民房需要注意的事項(xiàng)

 

第一,產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,最好不要涉足。

 

第二,質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾,沒有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察,結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此,消費(fèi)者要注意了

 

解房地產(chǎn)公司的信譽(yù),對(duì)無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅,切勿輕意購買。

 

第三,設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì),購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的

經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn),又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計(jì)要超前、新穎,采光、通風(fēng)等條件都要良好,這

樣,會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

 

第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局,結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。

 

第五,房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價(jià)主要是依據(jù)住房的面積,樓層,朝向和地理位苦而定,但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次,也直接影響到房價(jià)。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施;

 

內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線,電視接收共用天線,天然氣管道,上下水管道和暖氣管道等。

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第六,地段,環(huán)境房屋所外環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之外,若是政府計(jì)劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的

 

升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

 

第十合同在合同中應(yīng)明確界定屬行期限和違約責(zé)任,違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)

 

第八,物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外,還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容,詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),辦法,以免

后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外,還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況,因?yàn)樗碣彿空叩恼嬲妗?/span>

 

第九,資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”“兩書”?!拔遄C”,即計(jì)委立項(xiàng),可行性研究的批件,規(guī)劃局的建設(shè)用地

 

規(guī)劃許可證,國十局的十地使用證(證明幸方已交納了十地出讓金,擁有產(chǎn)權(quán)證),建委的開工建設(shè)許可證:房地局的商品房預(yù)售許可證。“兩書”,即要求發(fā)展商向

 

住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退,包賠條款。

 

按揭買農(nóng)民房有哪些注意事項(xiàng)

 

第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金

貸款額度也就為零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

 

第二,要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還

款額。

 

第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

 

第四 如果還袋有困難不要忘記尋拉身邊的銀行,當(dāng)您在借款期限內(nèi)償情能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐,比如干行的客戶可向干行提出延長借款期

 

限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),目未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。

 

第五款清后不要忘記銷抵押,當(dāng)您還潔了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵細(xì)物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)具的

 

房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

 

第六,不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)

當(dāng)要善保管您的合同和借據(jù)。

 

以上就是買農(nóng)民房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容,在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資農(nóng)民房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)

水平的諑步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富.

 

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