文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2022-06-26 11:07:44
深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模之大是國內(nèi)第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入帶來了很現(xiàn)實的住房問題,再加上深圳本身商品房供給與人口之間存在很大的空缺,這就給深圳的小產(chǎn)權(quán)房帶來了發(fā)展的機會。小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價格迅速占據(jù)了市場,引起了全國的大規(guī)模模仿。但是時至今日小產(chǎn)權(quán)房的問題逐漸突出,政策層面對于小產(chǎn)權(quán)房依然不予認可,不讓建、不認可成為了小產(chǎn)權(quán)房最根本的問題。那么小產(chǎn)權(quán)房今后究竟何去何從呢?
我認為小產(chǎn)權(quán)房,有它存在的理由,深圳有大量上百萬甚至幾百萬人住在所謂的小產(chǎn)權(quán)當(dāng)中,就算他們不屬于合法建筑物,政府也不可能統(tǒng)一拆除掉,那這些人還不跟你玩命?如果說給這些小產(chǎn)權(quán)房出一個政策讓他們成為合法建筑,也不行。這樣對那些購買了大產(chǎn)權(quán)房的人太不公平了。我個人認為政府應(yīng)該加強監(jiān)督和管理,這些小產(chǎn)權(quán)房的建筑安全問題,還有消防安全問題。先要保證這些老百姓的生命安全再去談這些小產(chǎn)權(quán)房的安置問題。我認為小產(chǎn)權(quán)很長一段時間都會存在,并且不會轉(zhuǎn)正。
深圳經(jīng)營性小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
在2018年7月深圳出臺《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法(征求意見稿)》其中對于經(jīng)營性小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正指明了道路,經(jīng)營性的小產(chǎn)權(quán)房可以通過補繳50%的地價轉(zhuǎn)正。而這一政策也給小產(chǎn)權(quán)房帶來了希望,只不過《辦法》中的轉(zhuǎn)正方式并不適用于小產(chǎn)權(quán)住宅。最終小產(chǎn)權(quán)住宅的轉(zhuǎn)正難以實現(xiàn)。
集體土地上市交易
集體土地上市交易可以作為商品住宅之外的部分性質(zhì)用地。這一規(guī)定于今年出臺,意在盤活集體土地改變國有土地的絕對供給方式。大家都知道小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體土地之上的小產(chǎn)權(quán)房,而集體土地上市也將被看作是小產(chǎn)權(quán)房出路與轉(zhuǎn)機。不過,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)為住宅,集體土地上市也不能作為住宅使用。唯一破局的方式就是將小產(chǎn)權(quán)房收編轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)之外的房產(chǎn)。不過這也將會動到小產(chǎn)權(quán)房住戶的利益也難以實施。
深圳城中村拆遷
拆遷也許是小產(chǎn)權(quán)房的最好出路,近期深圳白石洲城中村拆遷,1800位億萬富翁將誕生的消息也逐漸傳開。城中村其實也屬于建設(shè)在集體土地上的房產(chǎn),只不過并不以商品房一樣出售,建設(shè)規(guī)模與方式也與小產(chǎn)權(quán)房稍有區(qū)別。但拆遷也讓小產(chǎn)權(quán)房看到了希望,如果能拆遷獲得補償,買小產(chǎn)權(quán)房的人也就相當(dāng)于賺到錢了。不過,小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)被認定為不合法的違建建筑,如果拆遷還能補償就打破了違建的名頭。給小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償也會助長全國其他地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房修建的風(fēng)氣。
小產(chǎn)權(quán)房何去何從
小產(chǎn)權(quán)房前幾年也許勢頭很猛,但是近幾年價格也是水漲船高,不能辦理貸款、沒有房產(chǎn)征、不能落戶等因素真的還比不上深圳的公寓房,公寓起碼是正規(guī)房產(chǎn),可以貸款無后顧之憂。所以說小產(chǎn)權(quán)房目前用來自住尚可,因為集中解決小產(chǎn)權(quán)房的問題并不能一下子就給解決,雖然最終小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法一定會找到,但依然需要時間來解決,等到小產(chǎn)權(quán)房自己把自己逼到?jīng)]有利益增長了,沒有價格優(yōu)勢的時候小產(chǎn)權(quán)房的問題就可以解決了。
可以這么說,沒有深圳小產(chǎn)權(quán)房,就沒有今天繁華的深圳。深圳自改革開放以來,大量的人口涌入深圳,但是居住房有限,小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)解決了這個問題。
雖然說深圳小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,不受法律認可,但是深圳小產(chǎn)權(quán)房為深圳的發(fā)展立下了汗馬功勞。深圳小產(chǎn)權(quán)房一度占據(jù)深圳住房的半壁江山,深圳有近一半的人口是住在小產(chǎn)權(quán)房里面。
不過,隨著深圳的發(fā)展趨勢,小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)影響了深圳的發(fā)展。首先,深圳的土地資源稀缺,而小產(chǎn)權(quán)房沒有合理的規(guī)劃建設(shè),浪費了不少土地資源。自2014年開始,深圳已經(jīng)沒有新建的小產(chǎn)權(quán)房,未來深圳將繼續(xù)村中村改造,讓小產(chǎn)權(quán)房逐漸轉(zhuǎn)型,未來深圳小產(chǎn)權(quán)房將越來越少。
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