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深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)全部被拆除

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-26 11:40:56

深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)全部被拆除,我認(rèn)為未來(lái)四十年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)全部被拆除,但存量會(huì)逐年減少,目前深圳政府大力開(kāi)展城市更新,一些老破舊的城中村小產(chǎn)權(quán)將會(huì)被慢慢被拆除重建。


  深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總建筑的半壁江山,最好肯定也不會(huì)全部被拆除。深圳現(xiàn)在有2000萬(wàn)居住人口,而深圳小產(chǎn)權(quán)房占了近一半,如果全部拆除,那近一半的人就無(wú)家可歸。


  當(dāng)然,深圳小產(chǎn)權(quán)畢竟不受官反方認(rèn)可,政府也一直在打擊小產(chǎn)權(quán)房。自2014年開(kāi)始,深圳已經(jīng)沒(méi)有新建的小產(chǎn)權(quán)房,深圳小產(chǎn)權(quán)房的根源已經(jīng)被切斷,再加上深圳現(xiàn)在開(kāi)始城中村改造,相信未來(lái)深圳小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)越來(lái)越少。


  原因如下:


  1.深圳小產(chǎn)權(quán)體量巨大。深圳住宅總面積約為2.6億平方米,其中小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)1.6億平方米,比例已經(jīng)超過(guò)60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣泛,寶安沙井為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之最。深圳1400萬(wàn)人口中,至少有700萬(wàn)人居住在“小產(chǎn)權(quán)房”中,涉及面非常廣。


  2.深圳需要保留部分建筑質(zhì)量?jī)?yōu),符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房。深圳全市商品房新房成交均價(jià)約5.4萬(wàn)/平,小產(chǎn)權(quán)房以商品房1/3的價(jià)格吸引不少購(gòu)房者買來(lái)自住或者放租。同樣小產(chǎn)權(quán)的租金也比商品房低,能夠給初期來(lái)深的外來(lái)人提供一個(gè)相對(duì)低價(jià)的住所。深圳城中村是深圳保持活力的一個(gè)重要載體,也是深圳特有的氣質(zhì)。


  3.深圳部分小產(chǎn)權(quán)房有規(guī)劃,建筑質(zhì)量好。這些小產(chǎn)權(quán)房完全沒(méi)有必要拆除,拆除了反而浪費(fèi)資源。深圳現(xiàn)在要做的是應(yīng)該控制增量為零,逐步完善小產(chǎn)權(quán)房周邊的設(shè)施,補(bǔ)齊短板。


  小產(chǎn)權(quán)房在每個(gè)城市都存在,但像深圳這種體量的只有深圳一家,深圳年輕人居多,初來(lái)乍到,經(jīng)濟(jì)條件有限,租住城中村小產(chǎn)權(quán)房可以剩下一筆租金,減少生活壓力。所以保留一定比例的城中村小產(chǎn)權(quán)房完全有必要,無(wú)需全部拆除!


  深圳小產(chǎn)權(quán)房的最后會(huì)怎么樣,大部分農(nóng)民會(huì)通過(guò)城市更新置換紅本,大的村委統(tǒng)建樓猜測(cè)會(huì)列入保障之類。完成這樣基本上近20年的事兒了,所以對(duì)這個(gè)結(jié)果變數(shù),不想去猜測(cè)。


  猜測(cè)結(jié)果還不如關(guān)注目前,這才是重點(diǎn)!


  目前深圳小產(chǎn)權(quán)房分三類:


  01、農(nóng)民房


  這類房子是兩年市場(chǎng)上最多也最火爆的,但這類房子房子都沒(méi)有新建的,基本上都是以前出租的老農(nóng)民房,回購(gòu)或者原業(yè)主自行改造(改戶型,改功能,翻新裝修)的房子。


  此類似房子是城市更新開(kāi)發(fā)商最喜歡改的,所以買的基本是投資或博拆遷的。


  02、村委統(tǒng)建或開(kāi)發(fā)商統(tǒng)建樓


  統(tǒng)建樓或大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商統(tǒng)建樓市面大多都是二手的了,各個(gè)小區(qū)的價(jià)格都不一樣。二手的小區(qū)基本都很成熟,缺點(diǎn)是二手房基本上都是要一次性付款。


  集資房(大紅本房)


  這類房子主要是工業(yè)地或以配套服務(wù)設(shè)施用地,總體來(lái)說(shuō)是四證都齊全,但無(wú)法上市像商品一樣銷售,只能簽租賃或者有償使用合同。


  這類小產(chǎn)權(quán)通常都非常漂亮,和商品沒(méi)有太大區(qū)別。目前深圳的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)向這個(gè)方向走。




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