深圳小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)全部被拆除，我認(rèn)為未來(lái)四十年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)全部被拆除，但存量會(huì)逐年減少，目前深圳政府大力開(kāi)展城市更新，一些老破舊的城中村小產(chǎn)權(quán)將會(huì)被慢慢被拆除重建。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)深圳總建筑的半壁江山，最好肯定也不會(huì)全部被拆除。深圳現(xiàn)在有2000萬(wàn)居住人口，而深圳小產(chǎn)權(quán)房占了近一半，如果全部拆除，那近一半的人就無(wú)家可歸。

　　當(dāng)然，深圳小產(chǎn)權(quán)畢竟不受官反方認(rèn)可，政府也一直在打擊小產(chǎn)權(quán)房。自2014年開(kāi)始，深圳已經(jīng)沒(méi)有新建的小產(chǎn)權(quán)房，深圳小產(chǎn)權(quán)房的根源已經(jīng)被切斷，再加上深圳現(xiàn)在開(kāi)始城中村改造，相信未來(lái)深圳小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)越來(lái)越少。

　　原因如下:

　　1.深圳小產(chǎn)權(quán)體量巨大。深圳住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)1.6億平方米，比例已經(jīng)超過(guò)60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣泛，寶安沙井為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之最。深圳1400萬(wàn)人口中，至少有700萬(wàn)人居住在“小產(chǎn)權(quán)房”中，涉及面非常廣。

　　2.深圳需要保留部分建筑質(zhì)量?jī)?yōu)，符合建筑標(biāo)準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房。深圳全市商品房新房成交均價(jià)約5.4萬(wàn)/平，小產(chǎn)權(quán)房以商品房1/3的價(jià)格吸引不少購(gòu)房者買來(lái)自住或者放租。同樣小產(chǎn)權(quán)的租金也比商品房低，能夠給初期來(lái)深的外來(lái)人提供一個(gè)相對(duì)低價(jià)的住所。深圳城中村是深圳保持活力的一個(gè)重要載體，也是深圳特有的氣質(zhì)。

　　3.深圳部分小產(chǎn)權(quán)房有規(guī)劃，建筑質(zhì)量好。這些小產(chǎn)權(quán)房完全沒(méi)有必要拆除，拆除了反而浪費(fèi)資源。深圳現(xiàn)在要做的是應(yīng)該控制增量為零，逐步完善小產(chǎn)權(quán)房周邊的設(shè)施，補(bǔ)齊短板。

　　小產(chǎn)權(quán)房在每個(gè)城市都存在，但像深圳這種體量的只有深圳一家，深圳年輕人居多，初來(lái)乍到，經(jīng)濟(jì)條件有限，租住城中村小產(chǎn)權(quán)房可以剩下一筆租金，減少生活壓力。所以保留一定比例的城中村小產(chǎn)權(quán)房完全有必要，無(wú)需全部拆除!

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房的最后會(huì)怎么樣，大部分農(nóng)民會(huì)通過(guò)城市更新置換紅本，大的村委統(tǒng)建樓猜測(cè)會(huì)列入保障之類。完成這樣基本上近20年的事兒了，所以對(duì)這個(gè)結(jié)果變數(shù)，不想去猜測(cè)。

　　猜測(cè)結(jié)果還不如關(guān)注目前，這才是重點(diǎn)!

　　目前深圳小產(chǎn)權(quán)房分三類：

　　01、農(nóng)民房

　　這類房子是兩年市場(chǎng)上最多也最火爆的，但這類房子房子都沒(méi)有新建的，基本上都是以前出租的老農(nóng)民房，回購(gòu)或者原業(yè)主自行改造(改戶型，改功能，翻新裝修)的房子。

　　此類似房子是城市更新開(kāi)發(fā)商最喜歡改的，所以買的基本是投資或博拆遷的。

　　02、村委統(tǒng)建或開(kāi)發(fā)商統(tǒng)建樓

　　統(tǒng)建樓或大點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商統(tǒng)建樓市面大多都是二手的了，各個(gè)小區(qū)的價(jià)格都不一樣。二手的小區(qū)基本都很成熟，缺點(diǎn)是二手房基本上都是要一次性付款。

　　集資房(大紅本房)

　　這類房子主要是工業(yè)地或以配套服務(wù)設(shè)施用地，總體來(lái)說(shuō)是四證都齊全，但無(wú)法上市像商品一樣銷售，只能簽租賃或者有償使用合同。

　　這類小產(chǎn)權(quán)通常都非常漂亮，和商品沒(méi)有太大區(qū)別。目前深圳的小產(chǎn)權(quán)房會(huì)向這個(gè)方向走。

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