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深圳房?jī)r(jià)這么高,有多少人后悔當(dāng)初不敢買小產(chǎn)權(quán)房?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-26 11:48:26

小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言的。指在國(guó)營(yíng)、集體單位和農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,因未繳納土地出讓金等費(fèi)用,房管部門不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,或由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)有限產(chǎn)權(quán)證的房屋,是我國(guó)一定歷史階段的產(chǎn)物。


  從全國(guó)范圍內(nèi)來說,按照通常的理解,小產(chǎn)權(quán)房?jī)H指經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上建設(shè)的村民住宅。而深圳存在大量歷史遺留建筑,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。


  深圳特區(qū)高速發(fā)展初期,全國(guó)各地大量開拓者流入深圳,保障房嚴(yán)重不足。于是鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村集體土地合作建房(小產(chǎn)權(quán)房)。用以容納來自全國(guó)各地的開拓者。2004年,深圳為加快城市化進(jìn)程,把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有,村民轉(zhuǎn)為市民。數(shù)據(jù)顯示,深圳農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑總計(jì)達(dá)37.74萬棟,約4億平方米,占深圳建市以來建筑物總面積的43%。而租住在這些小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的人口約737.87萬,占深圳總?cè)丝诘?6%。


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  剛需而資金又不足以買商品樓時(shí),小產(chǎn)權(quán)就是最好的選擇,至少在這個(gè)城市還有立足的地方還有一個(gè)家,小產(chǎn)權(quán)最大的不好可能就是物業(yè)管理這一塊的欠缺了吧,其實(shí)個(gè)人覺得住小產(chǎn)權(quán)挺好的呀,哪買兩房商品樓首付的錢能買一個(gè)很大的小產(chǎn)權(quán)房了,不過不好的是小產(chǎn)權(quán)不能抵押貸款吧


  大家選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)重要原因就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)相比大產(chǎn)權(quán)房來說價(jià)格更加便宜,這在房地產(chǎn)價(jià)格瘋漲的今天對(duì)于大家來說最大的誘惑。但是小產(chǎn)權(quán)之所以便宜就是因?yàn)槠湓诋a(chǎn)權(quán)有致命缺陷。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的房屋,其土地沒有繳納土地出讓金,所謂的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的而是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的,這種產(chǎn)權(quán)無法過戶,存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。


  其實(shí),作為沒能力買得起商品房的群體,在深圳,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán),也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。首先,盡管沒人家的高樓花園靚,但至少有了個(gè)家。而且,現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房建得都不錯(cuò),有些還有花園,比起以前那些二手的多層商品房,并不見得差。




  很多人說小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大,其實(shí)在深圳真出現(xiàn)被強(qiáng)拆的,九牛一毛罷,尤其是村委的,至今沒聽過哪個(gè)被拆。反而,被棚改得到賠償?shù)?,有很多,具體也難得去查資料,其中就有一個(gè)就讓我后悔的,叫布心山莊,2002年一千五左右沒買,以后改完肯定不低于6萬,翻40倍以上,如果是你會(huì)后悔嗎?后來我買了沙井的,有小區(qū),大約也就漲10倍左右吧,和商品房相比,跟羅湖區(qū)差不多,比鹽田區(qū)好。除了羅湖鹽田,和深圳其他區(qū)都比不上。如果計(jì)上租金回報(bào),會(huì)更好一些,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的出租回報(bào)率比商品房高?;谶^去的經(jīng)驗(yàn),我建議有能力買商品房的,還是別買小產(chǎn)權(quán),直接上商品房。如果資金不足,或者壓力太大,買小產(chǎn)權(quán)也是不錯(cuò)的選擇,上車再說,有機(jī)會(huì)再把座票換成臥鋪,不然,你可能以后還繼續(xù)在錯(cuò)過中后悔。




  回顧小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生過程,我們不難發(fā)現(xiàn),深圳由于外來人口的大量涌入,市區(qū)房子要么供不用求,要么價(jià)格過高,令人難以承受。而小產(chǎn)權(quán)房對(duì)于深漂們就是性價(jià)比最高的選擇。這些小產(chǎn)權(quán)房雖然處于城市邊緣,但好歹距離市區(qū)較近,而且較為便宜。對(duì)于政府來說,小產(chǎn)權(quán)房的存在既解決了住房問題,又減輕了經(jīng)濟(jì)壓力。所以說,未來小產(chǎn)權(quán)房依舊吃香。畢竟深圳面積小,人口多,只有轉(zhuǎn)變小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)才是一個(gè)好的出路對(duì)于解決房屋供需矛盾有深遠(yuǎn)意義.人生就是這樣,前怕狼后怕虎就只能租房住了,不怨天,不怨地,就怪自己不爭(zhēng)氣.


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