2022深圳小產(chǎn)權房要“轉正”？剛需的福音來了？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家分析一下。

自從深圳市自然資源局下發(fā)了關于進一步加大居住用地供應的若干措施征求意見稿。根據(jù)意見稿的內(nèi)容其中讓不少人對深圳的小產(chǎn)權房又有了遐想，根據(jù)有關解讀來看未來深圳這兩種小產(chǎn)權房或許會迎來“轉正”，一是商業(yè)用地的大紅本房，很有機會分證確權，轉為自建房或者市場商品房；

二是單位持有的自有住房，補繳地下后，轉為市場商品房。那么深圳的小產(chǎn)權房真的會提前“轉正”嗎？我們需要知道的是，此次意見稿涉及到的小產(chǎn)權房轉正也是很嚴格的，并非是所有的小產(chǎn)權房。

深圳

深圳住房問題矛盾突出的很大一部分原因在于住房用地供應不足和小產(chǎn)權房問題沒有被妥善解決，此次征求意見稿的發(fā)布無疑讓深圳的剛需購房者看到了希望

之前發(fā)布過一篇文章深圳終于拿小產(chǎn)權房“開刀”了！打破市場預期有利于小產(chǎn)權房降溫受到了很多網(wǎng)友們的熱議，文章中也詳細提到了深圳住房矛盾出現(xiàn)的很大一部分原因在于過去這么多年深圳長期對住宅用地的供應過少，加上深圳小產(chǎn)權房承擔了深圳超過50%的居住壓力，深圳要想解決住房矛盾其實能夠做的就是增加住宅土地供應和解決好小產(chǎn)權房問題。9日深圳自然資源局下發(fā)的征求意見稿，其實就是為了解決這兩個問題。

 近10年來深圳商品住宅銷售面積走勢圖

深圳長期以來商品住宅銷售面積始終不足，雖然說從2015年開始深圳開始有意增加住宅商品房的供應，但是仔細計算近10年深圳住宅商品房的銷售面積后我們可以發(fā)現(xiàn)，實際銷售的面積根本不足以支撐常住人口的居住需求。近10年來深圳累計銷售商品住宅在5100萬平方米左右，按照深圳自己定位的人均40平方米的住房需求，實際上僅能夠滿足127.5萬人口的居住需求。今年第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)來看，近10年來深圳實際增加常住人口高達713.61萬人?。〈罅康娜丝诹魅爰由媳旧淼淖≌唐贩抗蛔?，才是深圳房價居高不下，深圳二手房價格近幾年來房價不斷上漲的原因。

 深圳

解決深圳高房價、房價不正常上漲的辦法其實不多，唯一的解決方案就是增加住宅土地供應、住宅商品房供應同時解決好小產(chǎn)權房的問題，深圳自然資源局下發(fā)的征求意見稿，其實就是為了解決這兩個問題。一方面是允許符合條件的商業(yè)房產(chǎn)改為居住，一方面將儲備土地中的發(fā)展備用地、商業(yè)用地等調整為居住用地；而且此次征求意見稿中還提出了年度居住用地供應量不低于總量的30%的目標。如果說這次征求意見稿能夠得到真正實施，那么對于深圳的購房者來說真的是一個極大的利好，起碼未來穩(wěn)定深圳房價，購房不會再這么困難了。

深圳這樣的一線城市如何解決好居民的住房問題，已經(jīng)成為制約城市發(fā)展的最大障礙！在長租公寓市場尚未完全恢復的前提下，除去繼續(xù)做好住房租賃市場的工作外也需要增加住宅商品的供給

深圳二手房市場的火熱已經(jīng)持續(xù)了1年多了，造成深圳二手房火熱的原因很大一部分來源于新建商品房的供應不足。通過對多個城市新建住宅商品房和二手房市場觀察后發(fā)現(xiàn)，新建住宅商品房的市場走勢情況與二手房市場有著很強烈的正相關關系。當新建住宅商品房供應不足，房價堅挺的時候，二手房價格肯定也會堅挺，反之亦然。所以，深圳要想真正解決好二手房價格過快上漲的問題，根子還在解決好新建商品住宅的供應問題。

 近10年來深圳住宅商品房平均銷售價格走勢圖

我們可以看到近10年來深圳住宅商品房平均銷售價格從2014年后開始出現(xiàn)了不正常上漲，從銷售均價2.4萬左右上漲到5.5萬僅僅用了6年左右的時間。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅5月份同比上漲3.7%；二手房同比上漲10.9%；2021年平均銷售價格突破均價6萬基本是板上釘釘。高房價的背后必然會帶來更多的居住焦慮，如何穩(wěn)定深圳房價？在做好樓市調控的基礎上，繼續(xù)加大住房供應才是根本。

深圳全部小產(chǎn)權“轉正”，這個可能性不大，讓符合規(guī)劃條件的小部分小產(chǎn)權“轉正”其實是符合深圳現(xiàn)有的住宅市場條件的，不過購房者千萬不要再有投資小產(chǎn)權房的心思

小部分符合條件的小產(chǎn)權房“轉正”是解決現(xiàn)實住房問題的必然選擇，但是寄希望于深圳讓大部分的小產(chǎn)權房“轉正”明顯不現(xiàn)實。前段時間深圳已經(jīng)出臺了“禁止代理銷售小產(chǎn)權房”的通知，足以說明深圳對于小產(chǎn)權房的態(tài)度。對于購房者來說，千萬不要因為丁點的風吹草動就跟風，看風就是雨的觀察在如今的樓市要不得。

 深圳城中村

根據(jù)公開的意見稿解讀來看，未來能夠被允許“轉正”的 小產(chǎn)權房還是極小一部分的，尤其是對于原本城中村的小產(chǎn)權房來說要想“轉正”還是很難的。國內(nèi)多數(shù)城市對于城中村小產(chǎn)權房的態(tài)度基本是一致的，深圳對于小產(chǎn)權房的態(tài)度很難有大的改變。只能說在2010年前后，深圳失去了最佳解決城中村問題的時機，現(xiàn)在和未來要想解決這個問題，付出的代價深圳恐怕也難以承受。

小產(chǎn)權房“轉正”的呼聲從來沒有停止過，但是從國家層面到地方都不會允許這樣做。現(xiàn)有的土地制度決定了小產(chǎn)權房問題要想徹底解決必須先解決土地屬性問題（歸屬問題）和賠償問題，按照如今深圳的房價要想解決這些小產(chǎn)權房的土地歸屬問題付出的代價也是難以接受了。我的觀察是，深圳會繼續(xù)試圖增加住宅土地供應和住宅商品房的銷售，大力發(fā)展住房租賃市場，讓城中村成為未來住房租賃的主戰(zhàn)場繼續(xù)承擔解決住房矛盾的責任。唯一能夠做的就是進一步規(guī)范住房租賃細則，優(yōu)化居住環(huán)境等。

綜上，#深圳小產(chǎn)權房#在此次征求意見稿發(fā)布后，對于部分符合條件的小產(chǎn)權房或許是一種利好，不過大家應該更加關注深圳此次提高住宅土地供應上。對于購房者來說未來深圳的住宅商品房市場或許會變得更加友好些，大家還是珍惜這來之不易的機會吧。各位覺得呢？歡迎關注深圳華盟地產(chǎn)。更多優(yōu)質內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。

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