實(shí)地考察東莞小產(chǎn)權(quán)房時，該弄清楚哪些問題？讀完這篇文章就知道了。 　　 　　1、價格
　　
　　價格具有平均價格、起始價格、低價格和高價格之分，平均價格比較具有參考意義，但不同的樓棟物、戶型和樓層，價格仍有一定差異。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。
　　
　　2、物業(yè)
　　
　　物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與未來入住的舒適度有關(guān)，問清楚有哪些物業(yè)服務(wù)。還有，不要瞧不起物業(yè)費(fèi)，日積月累也是一筆不小的開支。深圳的小產(chǎn)權(quán)物業(yè)費(fèi)的多少會直接影響你今后的生活成本，大部分物業(yè)在兩元左右，一部分高檔的物業(yè)在兩元以上到四元之間。
　　
　　3、交房時間
　　
　　能否按時入住，入住時能否得到建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報告、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，都必須明確。
　　
　　4、銷售方式
　　
　　應(yīng)要求銷售人員明確回答是按建筑面積銷售還是按裝修建筑面積銷售（兩者的主要差異是建筑面積包括公攤面積，但裝修建筑面積不包括公攤面積）?，F(xiàn)在很多都是根據(jù)建筑面積銷售的，當(dāng)然也不排除是根據(jù)套內(nèi)面積銷售的。
　　
　　5、車位
　　
　　現(xiàn)在的車很普通，現(xiàn)在可能沒有車，但并不意味著未來不會買車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？停車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和地面停車位還是地下停車位等，這些都要問清楚。需要明確銷售人員的回答、承諾不能成為今后發(fā)生問題時的法律依據(jù)，均以購房合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
　　
　　6、幾梯幾戶
　　
　　多數(shù)實(shí)踐證明，二梯三戶居住舒適，現(xiàn)多為二梯四戶。1梯2戶、3戶，或者2梯5戶、6戶都可以接受，但要注意只有一個電梯的話，電梯出故障了怎么辦？
　　
　　7、樓間距
　　
　　樓間距的大小與光線、隱私的好壞有關(guān)。建筑物之間的距離太小，不僅光線不好，而且無法使隱身不受保護(hù)。在家里的一舉一動很容易被對面的居民看到，除非白天也拉起窗簾。
　　
　　8、容積率
　　
　　容積率越低，單位面積建造的房子就越少，人們住在里面就越不受壓抑，相對來說低層光線也更好，容積率越低，生活舒適越好。
　　
　　9、戶型
　　
　　要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔?，比較多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。
　　
　　10、公攤
　　
　　同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
　　
　　11、施工單位
　　
　　這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
　　
　　另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。