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小產(chǎn)權房購買途徑以及技巧

文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:39:21

　　雖然從表面上看來深圳小產(chǎn)權房是所有房產(chǎn)當中的“怪胎”，但是由于小產(chǎn)權房的廉價以及超高的性價比，人們之所以購買小產(chǎn)權房就是看中了小產(chǎn)權房的便捷性、便宜等特點，但是自從2017年全國不動產(chǎn)登記完畢后小產(chǎn)權房的銷售速度就減緩了部分，其中原因是全國各地的房產(chǎn)滯銷而降價、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證、深圳市場飽和等原因，那么從這里房小樣小編總結(jié)購買合法房產(chǎn)的技巧：

　　1、樓盤尾房

　　樓盤開盤時，由于搶購者太多，所以房價往往摻有很多水分，同時，開發(fā)商很可能以次充好，把好房子都留在最后。對于樓盤尾房，其價格基本已回歸理性，且性價比極高，只要購房者足夠耐心挑選，必然可從中淘到好尾房。
                       
　　2、急售房

　　在房地產(chǎn)市場中，由于急需用錢而出售房產(chǎn)的賣家不在少數(shù)，而隨著二手房成家量的大增，急售房數(shù)量也在增加。如果遇到了這類房子，購房者千萬不要錯過機會，要知道急售房價格往往比市場價低很多，且議價空間很大。當然，做人也要講良心，不能趁人之危，只要價格合適就可以了！

　　3、離婚析產(chǎn)房

　　在這個高離婚率時代，一旦夫妻離婚，雙方短時間內(nèi)必定都心灰意冷，而為了盡早斬斷聯(lián)系，雙方所共有房產(chǎn)必然會低價出售，如果購房者遇到了這離婚析產(chǎn)房，那么可以說是賺到了。不過，這種情況下，一定要注意讓所有產(chǎn)權共有人都在購房合同上簽字，否則一方反悔，合同將無效。

　　4、法拍房

　　近年來，法拍房供給量呈上漲趨勢，且普通購房者投資拍賣房的門檻與成本也在逐漸降低，再加上法拍房不限購，價格也遠低于市場價，所以，很受購房者歡迎。不過，雖然法拍房有很多優(yōu)勢，但法院往往要求全款買房，這就給購房者增加了難度，因此，如果遇到合適的法拍房，且手中資金足夠，那就趕緊買了吧！

　　5、劃入規(guī)劃區(qū)的房子

　　買房要有前瞻性，不僅只看房子所在區(qū)域的當前情況，還要注意遠期規(guī)劃。如果房子當前所處位置不太好，但劃入了城市規(guī)劃區(qū)，比如修建地鐵、建立經(jīng)濟特區(qū)、商貿(mào)中心，那么一定要洞察先機

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