很多打算在東莞買房的人在選擇各類房源的時(shí)候，應(yīng)該都聽說過小產(chǎn)權(quán)房。 在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)疑慮小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？都知道小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，只要在看房時(shí)做好相關(guān)準(zhǔn)備，很多風(fēng)險(xiǎn)都是可以規(guī)避的，那么小產(chǎn)權(quán)房就可以放心購買了。   
      小產(chǎn)權(quán)房到底是個(gè)什么概念呢？通俗一點(diǎn)說就是有合作建房合同的房子，而這類房子一般都屬于三種情況，第一種是在農(nóng)村的集體用地上建設(shè)的房子，也就是農(nóng)民在宅基地上建的房子，這種房子只屬于農(nóng)村集體所有者，第二種是在集體企業(yè)用地建設(shè)的房子，第三種就是各類的農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，在購買時(shí)價(jià)格便宜，也不存在風(fēng)險(xiǎn)，購房者注意：關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是可以放心購買的，你應(yīng)該做到心里有數(shù)。

      1、小產(chǎn)權(quán)房有合作建房合同

      我們都知道想要證明這個(gè)房子是屬于自己的，那么就必須拿出來合作建房合同，但是從法律角度上來講，小產(chǎn)權(quán)房就是合法的房屋，那么肯定就擁有合法有效的合作建房合同，而至于合作建房合同的辦理，小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)者是辦理合作建房合同，因此小產(chǎn)權(quán)房有合作建房合同

      2、小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

      我們都知道小產(chǎn)權(quán)房有合作建房合同的，而有合作建房合同的房子，如果想要到銀行貸款，銀行是會(huì)給你批準(zhǔn)的，所以如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房，那么能一次性交清全部的購房款或者分期貸款。能拿到房子，想要通過按揭買房是可以的，而且在買完房之后，如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難的情況下，想要拿房子到銀行進(jìn)行抵押貸款也是辦得到的。

      3、小產(chǎn)權(quán)房想要進(jìn)行轉(zhuǎn)手交易非常容易

      我們都知道小產(chǎn)權(quán)房有一部分是屬于宅基地建房，而且是有合作建房合同，所以如果有人想將小產(chǎn)權(quán)房出售給非村集體成員，那么會(huì)因?yàn)橛泻献鹘ǚ亢贤苓M(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，這樣在交清房款之后，也很容易證明房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于購房的第三人了，賣房人不可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或者多賣的目的，而第三人的利益將完全得到保障。

      4、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償容易以及房屋質(zhì)量可以保障

      因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房拿到合作建房合同，那么就能合法的證明自己是房屋的所有人，所以當(dāng)面臨國家的征地和拆遷時(shí)，會(huì)因此拿到拆遷補(bǔ)償款。而且不少開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)部門監(jiān)管得力，不可能會(huì)在建造小產(chǎn)權(quán)房是偷工減料，所以房屋不容易出現(xiàn)墻體裂縫、漏水等質(zhì)量問題，舒適度和安全性不會(huì)大打折扣，在出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，購房者也很容易維權(quán)。