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東莞的小產(chǎn)權(quán)房能不能買?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:38:16

      很多打算在東莞買房的人在選擇各類房源的時(shí)候,應(yīng)該都聽說過小產(chǎn)權(quán)房。 在進(jìn)行選擇時(shí)也會(huì)疑慮小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買?都知道小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn),只要在看房時(shí)做好相關(guān)準(zhǔn)備,很多風(fēng)險(xiǎn)都是可以規(guī)避的,那么小產(chǎn)權(quán)房就可以放心購買了。   
      小產(chǎn)權(quán)房到底是個(gè)什么概念呢?通俗一點(diǎn)說就是有合作建房合同的房子,而這類房子一般都屬于三種情況,第一種是在農(nóng)村的集體用地上建設(shè)的房子,也就是農(nóng)民在宅基地上建的房子,這種房子只屬于農(nóng)村集體所有者,第二種是在集體企業(yè)用地建設(shè)的房子,第三種就是各類的農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房,在購買時(shí)價(jià)格便宜,也不存在風(fēng)險(xiǎn),購房者注意:關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是可以放心購買的,你應(yīng)該做到心里有數(shù)。

      1、小產(chǎn)權(quán)房有合作建房合同

      我們都知道想要證明這個(gè)房子是屬于自己的,那么就必須拿出來合作建房合同,但是從法律角度上來講,小產(chǎn)權(quán)房就是合法的房屋,那么肯定就擁有合法有效的合作建房合同,而至于合作建房合同的辦理,小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)者是辦理合作建房合同,因此小產(chǎn)權(quán)房有合作建房合同

      2、小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

      我們都知道小產(chǎn)權(quán)房有合作建房合同的,而有合作建房合同的房子,如果想要到銀行貸款,銀行是會(huì)給你批準(zhǔn)的,所以如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房,那么能一次性交清全部的購房款或者分期貸款。能拿到房子,想要通過按揭買房是可以的,而且在買完房之后,如果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難的情況下,想要拿房子到銀行進(jìn)行抵押貸款也是辦得到的。

      3、小產(chǎn)權(quán)房想要進(jìn)行轉(zhuǎn)手交易非常容易

      我們都知道小產(chǎn)權(quán)房有一部分是屬于宅基地建房,而且是有合作建房合同,所以如果有人想將小產(chǎn)權(quán)房出售給非村集體成員,那么會(huì)因?yàn)橛泻献鹘ǚ亢贤苓M(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,這樣在交清房款之后,也很容易證明房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于購房的第三人了,賣房人不可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達(dá)到一房二賣或者多賣的目的,而第三人的利益將完全得到保障。

      4、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償容易以及房屋質(zhì)量可以保障

      因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房拿到合作建房合同,那么就能合法的證明自己是房屋的所有人,所以當(dāng)面臨國家的征地和拆遷時(shí),會(huì)因此拿到拆遷補(bǔ)償款。而且不少開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)因?yàn)橄嚓P(guān)部門監(jiān)管得力,不可能會(huì)在建造小產(chǎn)權(quán)房是偷工減料,所以房屋不容易出現(xiàn)墻體裂縫、漏水等質(zhì)量問題,舒適度和安全性不會(huì)大打折扣,在出現(xiàn)房屋質(zhì)量糾紛時(shí),購房者也很容易維權(quán)。

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