很多人都知道農(nóng)民房,也就是
小產(chǎn)權(quán)房,其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是分很多種類型的,從綠本的類型來(lái)說(shuō),有兩種,各有各的區(qū)別。那么什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是不能買的呢?不能買的這些小產(chǎn)權(quán)房又有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

咱們先來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房的綠本分為哪兩種:
第一種:是開(kāi)發(fā)商或村委自己印的綠本(或豬肝紅),主要為了忽悠道聽(tīng)途說(shuō)一知半解不懂裝懂的購(gòu)買客戶、借此綠本達(dá)到漲價(jià)的作用(以前龍華/觀瀾部分樓盤就存在這樣的案例,很多客戶不懂小產(chǎn)權(quán),過(guò)來(lái)就問(wèn)有沒(méi)有綠本,開(kāi)發(fā)商火了,就去印了一批,一本成本10塊錢,每套房漲3萬(wàn),基本一周清盤。
此綠本沒(méi)有任何法律效力, 只是對(duì)于小白客戶的忽悠及給他們心理安慰而已。實(shí)質(zhì)上與其他小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一樣,只要土地及報(bào)建手續(xù)比較清晰,還是可以買賣的,如果拆遷也認(rèn)最后一任業(yè)主。
第二種:是房東在N年前,因政府出臺(tái)政策,凡本地村民可以補(bǔ)地價(jià)交罰款后,國(guó)土局頒發(fā)的綠本,在國(guó)土局有備案,可以清楚查到該房的產(chǎn)權(quán)人,此類性質(zhì)的房子第一頁(yè)清楚表示,該房產(chǎn)證僅作為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人證明,不得轉(zhuǎn)讓及買賣,也就是說(shuō),假設(shè)某一天該房產(chǎn)原房東漲價(jià)想反悔或資不抵債的話,購(gòu)買該房子的人將不受到任何的法律保護(hù)。
這二者的區(qū)別:
一、統(tǒng)建房其實(shí)也就是城中村的房子,只是規(guī)劃得像商品房小區(qū)(但也是和商品房沒(méi)得比較的)(統(tǒng)建房有些是開(kāi)發(fā)商自己買過(guò)來(lái)的地建的,有些可能是和村委合作,村委出地,開(kāi)發(fā)商出錢合作建房。)
二、農(nóng)民房就是城中村的房子村民自建房(村民自己的地,有歷史遺留,土地使用證,建設(shè)許可證)
現(xiàn)在所謂發(fā)村委發(fā)的綠本國(guó)土局有沒(méi)有登記的,然而很多開(kāi)發(fā)商用10塊錢復(fù)印過(guò)來(lái)的綠本,以個(gè)人及公司的名義蓋章后,欺騙廣大購(gòu)房者,其目地只是為了提高利潤(rùn),讓那些不了解的人多一點(diǎn)安全感。
因?yàn)榫G本是由國(guó)土局頒發(fā)的,在國(guó)土局系統(tǒng)中有登記信息的,是不能夠更名過(guò)戶的!如果你購(gòu)買了此類小產(chǎn)權(quán)房,涉及到糾紛的話,法院判決給原業(yè)主的,其次,遇到拆遷賠償也是配給登記的原業(yè)主!