“小產(chǎn)權(quán)”是一個流行的民間名稱，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度中并沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
      開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)一般稱為“大產(chǎn)權(quán)”，購房者取得的房屋所有權(quán)稱為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上劃定的，在實(shí)際權(quán)利行使上，兩者都沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)讓時需要交納土地出讓金。

      這兩者之間的區(qū)別

      1、是否受法律保護(hù)

      法律承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，法律并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房。因此小產(chǎn)權(quán)房在遇到房產(chǎn)糾紛的時候，房住維權(quán)的難度會加大。大產(chǎn)權(quán)房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。

      2、是否有轉(zhuǎn)賣限制

      長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的購房者都知道，當(dāng)下的房價(jià)很高。很多購房者買房都是先買一套小一點(diǎn)的房產(chǎn)，等到日后有經(jīng)濟(jì)能力了再進(jìn)行房產(chǎn)置換。買房一定要關(guān)心房產(chǎn)是否有轉(zhuǎn)賣限制。

      3、房產(chǎn)證性質(zhì)不同

      大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，購房合同在地政局備案。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，這種房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不再由土地房產(chǎn)局備案。因此，產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)不同。