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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?如何貸款?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:38:25

       眾所周知,和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商的利潤攫取,所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低,價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。那么小產(chǎn)權(quán)房可以貨款,可以按揭嗎?我非??隙ǖ母嬖V大家,可以!不過每個樓盤的情況或許會有些許不同。如果可以貨款,按揭需要哪些手續(xù)證件呢?下面我針對這個問題給大家作出解答!  
      小產(chǎn)權(quán)房貨款情況分為兩種。一種是開發(fā)商貨款,另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續(xù)證件會有不同,下面分別進(jìn)行講解!

      1.開發(fā)商貨款。這些年,不管是獨(dú)棟農(nóng)民房,還是集資房,村委房,都可能會有開發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤銷售策略,首付的比例可能存在差異,剩下的那部分就可以和開發(fā)商申請貨款。至于分期多少年,沒有明確的規(guī)定,一般情況下是三到五年。貨款利息也存在差異化,具體情況視樓盤具體情況而定。這種貨款手續(xù)比較簡單,僅僅需要購房者提供身份證件即可,申請貨款后,購房合同會抵押在開發(fā)商那里,直到還清貨款為止。

      2.銀行貨款。與開發(fā)商貨款相比,銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房,集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定,這些方面和開發(fā)商貨款是一樣的,不同的是需要提供的手續(xù)證件。銀行貨款需要保證個人征信良好,沒有信用污點(diǎn),還有每個月進(jìn)賬流水,確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚,還需提供結(jié)婚證,而且夫妻雙方任何一方有信用污點(diǎn),都會導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請貨款后,購房合同抵押在銀行,直到還清貨款為止。

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