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東莞的村委統(tǒng)建樓怎么樣,能買嗎?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:38:31

    大家知道東莞是由很多個(gè)鎮(zhèn)組成的,每個(gè)鎮(zhèn)下面又有很多個(gè)村,在東莞成為世界工廠后,大量的外來(lái)人口涌入東莞,就催生了住房產(chǎn)業(yè),但是那時(shí)候我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度不高,于是小產(chǎn)權(quán)房就出現(xiàn)了。村委統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種,今天來(lái)聊,東莞的村委統(tǒng)建樓怎么樣,能買嗎?   1、村委統(tǒng)建樓能不能買

  小編認(rèn)為,如果你手里的資金比較充裕,最好還是購(gòu)買商品房比較好,這是受到法律保護(hù)的,小孩上學(xué)、落戶口都不是什么問(wèn)題。假如資金不夠的話,也可以選擇村委統(tǒng)建樓。

  2、村委統(tǒng)建樓有什么好處

  村委統(tǒng)建樓是農(nóng)村集體土地,有村委統(tǒng)一建造的房子,土地不是國(guó)有土地,而是村民集體所有,正是因?yàn)檫@個(gè)因素,統(tǒng)建房的建造還是比較完善的,在房屋的報(bào)建手續(xù)、主體的建造、規(guī)格設(shè)計(jì)等方面都是比較可靠的,而且整體的設(shè)備比較完備。

  3、買村委統(tǒng)建樓需要注意什么

  村委統(tǒng)建房相比于小產(chǎn)權(quán)房來(lái)講,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小一些,只是房產(chǎn)是不能抵押的,個(gè)人戶口無(wú)法落遷,小孩上學(xué)問(wèn)題無(wú)法得到有效保障。其他方面是不存在什么問(wèn)題的,大家在購(gòu)買一起拿,一定要獲得《集資建房協(xié)議》和律師的《律師見證書》,拿到了這兩樣?xùn)|西,以后在拆遷、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面都是最好的證明,購(gòu)買的收據(jù)和發(fā)票都要留好。

  1,價(jià)格合理。東莞商品房房?jī)r(jià)基本3萬(wàn)起步,想安家東莞越來(lái)越難,在中國(guó)傳統(tǒng)觀念下,想在東莞立足,沒(méi)房子總是沒(méi)有歸宿感的。想要獲得安全感,歸宿感,要面子,要住的舒適,小產(chǎn)權(quán)中村委統(tǒng)建無(wú)疑是最好的選擇,價(jià)格普遍在3000到1萬(wàn)之間。且外表跟商品房差別不大?;举?gòu)買村委房可以滿足家的愿望。

  2,安全性高。村委統(tǒng)建區(qū)別于個(gè)人建筑,更有保障,首先有村委出的證明,綠本或村委蓋章,然后還有律師見證。再者村委房基本規(guī)模都很大,小了兩到三棟200戶起步,大了上千人社區(qū)都是有可能的。

  3,投資少,不占名額,流通方便。村委房不限購(gòu)不限貸,不占名額。因此受到很多投資客的青睞。交易時(shí)只需再去村委過(guò)戶即可,方便費(fèi)用低。且對(duì)于租客而言,很少會(huì)去分辨是村委房還是商品房。

  4,舊改按標(biāo)準(zhǔn)賠償。法制社會(huì)不存在強(qiáng)拆及暴利執(zhí)法。目前東莞執(zhí)行的舊改項(xiàng)目,不管商品房,小產(chǎn)權(quán)房,村委房,都是有賠償?shù)摹_@個(gè)可以自行去百度查新聞,這里筆者截圖幾張,僅供參考。

  5,用事實(shí)說(shuō)話,買了村委房的住的或者投資的都很爽,筆者早期買的村委房?jī)r(jià)格從3000漲到了10000,確實(shí)是受益者。這種例子很多,人家早期買的住的舒舒服服的,價(jià)值也漲了不知多少倍,也不用擔(dān)心房東漲房租。

  總之,筆者地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,村委房確實(shí)是可行的,只不過(guò)最近的村委房都是早期剩下的,因?yàn)樯钲诓辉试S新建了,因此好的村委房確實(shí)是越來(lái)越少,而且價(jià)格也越來(lái)越高。東莞有些房源已經(jīng)不對(duì)外賣。
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