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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎,有哪些貸款方式?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:38:31

  小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎,有哪些貸款方式?正規(guī)的商品房是有著一套完善的貸款體系,購房時,開發(fā)商也會幫助你去申請銀行貸款,但是因為小產(chǎn)權(quán)房的特殊性,很多時候貸款也會受影響,但是小產(chǎn)權(quán)房依然是可以貸款的。      一、銀行貸款
  
  與開發(fā)商貨款相比,銀行貨款更加普遍。不管是農(nóng)民房,集資房還是村委房都有可能可以銀行貨款。首付比例、分期年限、貨款利率等視樓盤而定,這些方面和開發(fā)商貨款是一樣的,不同的是需要提供的手續(xù)證件。
  
  貸款手續(xù):銀行貨款需要保證個人征信良好,沒有信用污點,還有每個月進(jìn)賬流水,確保有償還貨款的能力。如果購房者已婚,還需提供結(jié)婚證,而且夫妻雙方任何一方有信用污點,都會導(dǎo)致貨款發(fā)放失敗。申請貨款后,購房合同抵押在銀行,直到還清貨款為止。
  
  貸款利息:貸款利息一般也按照銀行正常利率。
  
  二、開發(fā)商貸款
  
  這些年,不管是獨棟農(nóng)民房,還是集資房,村委房,都可能會有開發(fā)商貨款。一般根據(jù)樓盤銷售策略,首付的比例可能存在差異,剩下的那部分就可以和開發(fā)商申請貨款。至于分期多少年,沒有明確的規(guī)定,一般情況下是三到五年。
  
  貸款手續(xù):這種貨款手續(xù)比較簡單,僅僅需要購房者提供身份證件即可,申請貨款后,購房合同會抵押在開發(fā)商那里,直到還清貨款為止。
  
  貸款利息:貨款利息也存在差異化,由于開發(fā)商想盡快賣掉房子,一般開發(fā)商貸款在3厘左右甚至更低,具體情況視樓盤具體情況而定。
  
  以上是一手小產(chǎn)權(quán)房兩種貸款方式,他們的貸款手續(xù)、貸款利息不盡相同,單都是可以申請貸款的,至于二手小產(chǎn)權(quán)房,是不能貸款的,需要一次性付款。

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