文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-12-31 09:17:09
貸款購買的東莞小產(chǎn)權(quán)房屋大多是不能馬上就拿到購房合同原件的,有些銀行會要求購房者把購房合同原件抵押在銀行,在小產(chǎn)權(quán)房買賣過程當(dāng)中,購房者和開發(fā)商簽首先應(yīng)簽訂購房合同,有些購房者比較粗心,將自己持有的購房合同遺失,那么,購房合同丟了怎么辦?
一、購房合同丟了怎么辦?
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣小產(chǎn)權(quán)房達(dá)成的協(xié)議。如果購房者不慎丟失了購房合同怎么辦,一般來講,分兩種情況:
1、購買的是期房
如果購買的是期房。根據(jù)我國《城市小產(chǎn)權(quán)房銷售管理辦法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂小產(chǎn)權(quán)房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。
如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的小產(chǎn)權(quán)房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。
2、購買的是現(xiàn)房
如果購買的是現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同,我國采取登記制度,即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作,就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
二、購房合同丟了如何避免損失?
如果房屋屬于上述兩種情況,可以按照法律相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行處理,但如果購買的東莞小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于上述兩種類型,那么,在購房合同丟了之后如何避免損失,購房者可以采取以下兩個(gè)建議:
1、向開發(fā)商說明情況
與開發(fā)商協(xié)商解決,重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明,記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
倘若購房者不幸遭遇到了毫無信譽(yù)可言的開發(fā)商,那么購房者只能設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。
購房合同畢竟是購房者和開發(fā)商之間關(guān)于房屋權(quán)屬的重要憑證,購房者盡量不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù),可以先將所有資料復(fù)印一份。
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