1，村委集資建房。
村委自己的地，村委集資建房，名義上是村里集資建房給村民住，實(shí)際上建好以后大部分對外出售，每套房子村委給發(fā)一個(gè)證，每一次買賣要到村委過戶，村委會收一定比例的過戶費(fèi)。
　　2，村委和公司合資建房。
　　村委出地，公司出錢，合作開發(fā)，名義上也是解決村民住房問題，實(shí)際上建好以后對外出售，一起賺錢，和第一種一樣，村委發(fā)證，村委可以過戶。
　　3，公司的地，公司出資建房，建好以后對外出售，公司發(fā)證，買賣到公司過戶，公司收一定比例的費(fèi)用。
　　上面三種小產(chǎn)權(quán)前面兩種比較靠譜，因?yàn)橛写逦?020小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎背書，村委也不會倒閉，一房多賣和房產(chǎn)增值后糾紛比較少，第三種就要謹(jǐn)慎購買，很多公司在開發(fā)的時(shí)候都是另外注冊公司開發(fā)的，或者是


個(gè)人開發(fā)的，隨時(shí)可以消失，這種買賣大部分都是私下協(xié)議和律師見證，法律上小產(chǎn)權(quán)買賣和小產(chǎn)權(quán)律師見證都是無效的，如果房產(chǎn)增值，原業(yè)主不厚道，你最多只能拿回你當(dāng)初買房的錢。
　　還有第四和第N種小產(chǎn)權(quán)，很多也是打著小產(chǎn)權(quán)的名義，比如只有一棟大紅本，開發(fā)商建成以后分割成每套以租賃的形式對外出售，這種就風(fēng)險(xiǎn)極大，比如哪一天大紅本的業(yè)主因?yàn)閭鶆?wù)問題房產(chǎn)被拍賣，那就是連同你買的房東莞長安小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)子一起被拍賣了。
　　還有一種是村民的回遷房，大部分都是這些年發(fā)展的比較快，政府要征收整個(gè)村或者是整個(gè)村舊改，就地重建或者異地重建，這種房子大部分都是一開始沒有紅本，政府承諾5年或者8年以后轉(zhuǎn)商品房，現(xiàn)在買賣也是只能是私下里簽協(xié)議，原業(yè)主承諾辦下房產(chǎn)證再過戶，這個(gè)和前面私下協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)是一樣的，5年以后房價(jià)漲100萬可能沒什么，如果漲到500萬，原業(yè)主就會有想法。
　　國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，大，小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，大嶺山最新小產(chǎn)權(quán)房而是土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成小產(chǎn)權(quán)房的一種約定俗成小產(chǎn)權(quán)房的稱謂，該類房沒有國家發(fā)放小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證。
　　根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地，農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，任何單位和個(gè)人不得租東莞長安小產(chǎn)權(quán)房用，占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)，此外，小產(chǎn)權(quán)房也與國家嚴(yán)格保護(hù)工地小產(chǎn)權(quán)房的政策相違背，因此，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上屬于違規(guī)建筑，國土資源部，住建部曾發(fā)文《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)，銷售小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》要求小產(chǎn)權(quán)交易，嚴(yán)格排查治理全國小產(chǎn)權(quán)房狀況。
　　在國家從嚴(yán)治理小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)肅氛圍下，小產(chǎn)權(quán)房銷售市場卻并未遇冷，在多數(shù)城郊已建成小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)房很快銷售一空，雖然明知小產(chǎn)權(quán)地位尷尬，但是高昂小產(chǎn)權(quán)房的正規(guī)商品房房價(jià)仍然使購房者望而卻步，只能退而求其次選擇相對低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)房。