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深圳小產(chǎn)權(quán)房6大類型以及特征

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2020-06-27 15:38:00

  在深圳這個(gè)忙忙碌碌的城市里,商品房的價(jià)格可望不可及,小產(chǎn)權(quán)也就應(yīng)運(yùn)而生。選擇小產(chǎn)權(quán)的購房者們首先要了解什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房有哪些特征?今天,小編為大家整理了小產(chǎn)權(quán)房的6大類型以及每個(gè)類型的特征。      一,那說到今天的重點(diǎn),什么是小產(chǎn)權(quán)呢?
  
  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的,含義名是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,俗叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  二,小產(chǎn)權(quán)的六種特征到底是什么?
  
  1》村委統(tǒng)建樓:這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房,其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,一切責(zé)任由村委公司承擔(dān),購房者房款交予村委股份公司。
  
  2》村委集資房:其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì),合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房,這個(gè)性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商,然后村委蓋章,律師費(fèi)方見證。其責(zé)任有村委及開發(fā)商共同承擔(dān),物業(yè)一般由開發(fā)商接管,也有村委接管的,購房房款交予開發(fā)商公司
  
  3》開發(fā)商建房(農(nóng)民房):此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房,建設(shè)方小到個(gè)人,大到實(shí)力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后,然后開發(fā)建房,簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔(dān)。
  
  4》軍產(chǎn)權(quán):所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊(duì)的房用地,軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭……
  
  5》大紅本:平時(shí)所說的紅本是一套是一個(gè)紅本,而通常所說的紅本是指整棟或者整層是紅本,價(jià)位比紅本低,但是不排除以后轉(zhuǎn)紅本的可能,但是肯定要補(bǔ)差價(jià)。
  
  6》回遷房:最接近紅本的一種項(xiàng)目,開發(fā)商征地,政府和開發(fā)商所建立的項(xiàng)目,肯定以后會(huì)轉(zhuǎn)紅本的,只是年限的問題,當(dāng)然也是很難買的到。您買的時(shí)候肯定也要補(bǔ)差價(jià)。

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