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購買深圳小產(chǎn)權(quán)房有哪些流程

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:38:25

  買房是人生大事,同時要花費的資金數(shù)額也是比較大的,所以,買的舒心才是最重要的。深圳的小產(chǎn)權(quán)房因為其特殊性,購房時流程更是不容馬虎。今天說說,購買深圳小產(chǎn)權(quán)房有哪些流程。      1、資金準(zhǔn)備
  
  在買深圳小產(chǎn)權(quán)房前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買小產(chǎn)權(quán)房?到底需要什么樣的小產(chǎn)權(quán)房子?想清楚這兩個方面的內(nèi)容,對大多數(shù)購房者都是有幫助的,因為購買小產(chǎn)權(quán)房之前的資金數(shù)額,決定購買小產(chǎn)權(quán)房中的一切重要行為。
  
  2、選房看房
  
  以上1點明確以后,就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房,實地考察中意的樓盤項目時,你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況,看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎,另外也要注意選擇樓層、戶型,并注意周邊配套的規(guī)劃圖
  
  3、簽訂購房合同
  
  購房者在選完房后,應(yīng)該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同尤為重要,一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等,同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項和補(bǔ)充條款,包括小產(chǎn)權(quán)房交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
  
  這些需要購房人細(xì)心查閱資料和仔細(xì)觀察,最好邀請有法律常識的朋友或律師協(xié)助,防止后期事故,以合同保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  4、房產(chǎn)備案
  
  在買家簽訂購房合同后在一定時期內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)商管理部門需要購房者購買合同和商業(yè)協(xié)議備案,并為購房者和與之對應(yīng)的房屋信息生成一個備案號,以防止一房二賣,方便查詢房屋信息,維護(hù)購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
  
  5、辦按揭貸款
  
  現(xiàn)在很多人買深圳小產(chǎn)權(quán)房都是通過貸款買房的,需要在辦理抵押手續(xù)前先交首付。其次就是與銀行簽訂貸款合同,支付各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要審核,具體需要多長時間,各地與銀行不同。
  
  之后,購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽,并等待銀行核實材料,銀行核實后會通知買方拿材料,去開發(fā)商拿合同作抵押。
  
  6、驗房交房
  
  一般來說,驗房需要2-3小時,根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍,其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施,并開動暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備,最后會將一份書面報告交給準(zhǔn)業(yè)主。
  
  7、裝修入住
  
  剛裝修完的居室空氣污染是很嚴(yán)重的,第一類致癌物甲醛嚴(yán)重超標(biāo),不可馬上入住,可以找專業(yè)治理空氣的保潔公司來除甲醛。

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