經(jīng)常在新聞報(bào)道上看到，某某樓盤開發(fā)商與業(yè)主產(chǎn)生購(gòu)房矛盾，大家都知道，商品房的建設(shè)手續(xù)很多，政府的管控比較嚴(yán)格。在這么嚴(yán)格的管控下，都有購(gòu)房問(wèn)題，所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)更加需要全面了解，畢竟，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。今天說(shuō)說(shuō)購(gòu)買深圳布吉小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？ 　　 　　小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檗k理土地證有限制，從某些角度來(lái)說(shuō)，一些小產(chǎn)權(quán)的房是不受法律保護(hù)的，但這也不能改變買房人的熱情，眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房的便宜價(jià)格，更是一些城市打工族無(wú)奈中選擇的房子，那么這些購(gòu)買布吉小產(chǎn)權(quán)房過(guò)程中，又需要注意哪些問(wèn)題呢？
　　
　　1、發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
　　
　　2、有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
　　
　　3、中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
　　
　　最后還要提醒大家的是：不要忽視小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，盡量在進(jìn)行布吉小產(chǎn)權(quán)房交易之前了解小產(chǎn)權(quán)房的定義及限制，同時(shí)也要了解地區(qū)政府關(guān)于小產(chǎn)權(quán)政策的規(guī)定。