小產權房是不受國家保護的一種特殊的房地產形勢存在,所以在跟原業(yè)主簽訂購房合同時需要更加的小心,那么簽訂小產權房買賣合同時該注意什么,和誰簽?

身邊的朋友越來越關注小產權房,深圳住在小產權房里面的人達到了2000萬,在房價高企的一線城市,小產權房賦予了奮斗的人兒以安家希望,小產權房買賣愈加熱烈,那么,小產權房該和誰簽合同,怎么簽?
小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。但不少人會在購買小產權房是簽訂
小產權房屋買賣合同,小產權房是以合約形式相互制約買賣,就是小產權房合同,那么小產權房買賣合同是怎樣的呢,和誰簽合同呢?
一般是甲乙雙方簽訂的合同形式,即開發(fā)商與集資建房股東(即購房)之間的合同項目,合同一般以集資建房的方式簽訂。在合同中,應注明房屋地址、開發(fā)商的私人或公司信息、土地來源和土地使用證。涉及村委會的,由村委會加蓋公章,或者甲方直接為村委會股份公司的,由村委會建設
個別的有甲乙丙三方,即是甲方是開發(fā)商,乙方是村委股份公司,丙方才是集資買家。這樣的形式二手房過戶時候就必須通過甲乙兩方同時允許才能過戶,也同時要收取兩方的過戶費
小產權房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等,購買小產權房需要注意以下幾點技巧就行了:
1、房屋地址的準確性,這是合同最重要的,這個地址就是真正房屋確定歸屬權,并非是樓盤名稱
2、開發(fā)商信息,有的是開發(fā)商私人出資建設的,有的是開發(fā)商公司提供的,所以給他們的信息要有一定的真實性才能簽合同
3.舊房改造拆遷術語:小產權房在性質上比較特殊,舊房改造拆遷小產權房較為常見。所以一定要有拆遷補償工程,而補償是針對人和補償標準的,應該有具體的合同來說明