看價(jià)格合適就著急買
小產(chǎn)權(quán)房,稍不注意就入了“坑”,待發(fā)現(xiàn)的時(shí)候也只能后悔。那么,關(guān)于“剛需族”來(lái)說(shuō),首次買東莞小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項(xiàng)?以下6點(diǎn)需注意!
1、把價(jià)款談清楚 剛需購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房者在洽談價(jià)格前,必定要把悉數(shù)費(fèi)用一項(xiàng)一項(xiàng)地說(shuō)清楚,但凡未付出的費(fèi)用,并且開(kāi)發(fā)商手中沒(méi)有處理好相應(yīng)手續(xù)的,必定要把該項(xiàng)費(fèi)用由誰(shuí)付出明明白白地寫入合同里,避免開(kāi)發(fā)商綁縛出售,比方車位、裝飾等等,避免超出購(gòu)房預(yù)算。
2、理性看待房?jī)r(jià)漲幅 高價(jià)的東莞小產(chǎn)權(quán)房子不必定就好,可是顯著低價(jià)的小產(chǎn)權(quán)房子必定要搞清楚低價(jià)的原因。關(guān)于兩套相同方位、用處、規(guī)劃、層次的商品房,假定價(jià)格顯著偏低,購(gòu)房者不能簡(jiǎn)略信賴,過(guò)低的房?jī)r(jià)不和往往隱藏著質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。
比方根柢設(shè)備不配套、質(zhì)量不合格、新建危房等。購(gòu)房者在沒(méi)有搞清楚低價(jià)位的實(shí)在原因之前,切莫簡(jiǎn)略購(gòu)買。
3、留神房產(chǎn)是否典當(dāng)?shù)盅?/strong>
有一些開(kāi)發(fā)商為了融資建房,一般會(huì)把土地運(yùn)用權(quán)典當(dāng)給銀行,在這種情況下,開(kāi)發(fā)商預(yù)售小產(chǎn)權(quán)房必須經(jīng)享有典當(dāng)權(quán)的銀行附和,且確保預(yù)售款先用于歸還告貸,買賣雙方才調(diào)順暢處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
購(gòu)房者在核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商時(shí),可以看看他是否“有關(guān)他項(xiàng)權(quán)力證明”欄內(nèi)是否注明有上述典當(dāng)情況,自己所要購(gòu)買的房子是否包含在典當(dāng)部分。
要知道,一旦開(kāi)發(fā)商未能如期歸還告貸,銀行又不甘心丟掉其在開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目設(shè)置的典當(dāng)權(quán),購(gòu)房者就沒(méi)辦法順暢取得合法權(quán)益。
4、必定要貨比三家
俗話說(shuō)得好,貨比三家不吃虧。買小產(chǎn)權(quán)房也是如此,必定要多看多比較,才調(diào)找到性價(jià)比最好的房子。切勿聽(tīng)信一個(gè)地方的片面之詞!
5、不要信賴廣告
在這里小編提示咱們不要信賴任何宣揚(yáng)材料,比方說(shuō)虛擬效果圖、地輿方位、不實(shí)承諾等,悉數(shù)請(qǐng)以合同白紙黑字為準(zhǔn),一定要看清楚合同上寫的條款,一切以合同為準(zhǔn)的。
6、不要被沙盤忽悠了
不管去到哪個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),沙盤都是一大亮點(diǎn)。沙盤是為了推銷房子而制作的,是通過(guò)特別材料、燈光效果美化的,實(shí)踐上會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者,讓你認(rèn)為房子距離很大、旅程廣闊、密度低,實(shí)踐上看現(xiàn)房時(shí)才發(fā)覺(jué)樓距離很密。
其他,也有可能呈現(xiàn)規(guī)劃改動(dòng),可是沙盤模型沒(méi)有從頭花錢做的情況,在部分上會(huì)與實(shí)踐發(fā)生差異。所以,必定不要被沙盤忽悠了。
首次買東莞小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項(xiàng)?以上6點(diǎn)你們覺(jué)得正確嗎?還有沒(méi)有注意的事項(xiàng)呢?