有一個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳有一半的住宅面積屬于小產(chǎn)權(quán)房，超過(guò)一半的人住在小產(chǎn)權(quán)房里面，雖然小產(chǎn)權(quán)房被禁止買(mǎi)賣，但是并不阻止民間對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的追捧。那么購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，該注意到哪些問(wèn)題？       一、地段是核心因素

      房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動(dòng)，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高，外圍依次上漲;房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會(huì)下跌。買(mǎi)房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素，與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)等。

      二、自己負(fù)擔(dān)能力

      所謂負(fù)擔(dān)能力，門(mén)檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。

      三、銀行對(duì)房貸的興趣

      所謂銀行對(duì)房貸的興趣，是指銀行對(duì)房貸的審核松緊度。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說(shuō)明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

      如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問(wèn)題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高，房?jī)r(jià)上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來(lái)增加收入。

      四、獲得準(zhǔn)確信息

      如果你有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友，能夠獲得一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。

      五、推銷房子的電話數(shù)量

      生活在一線城市的人，每天接聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒(méi)有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間沒(méi)接到過(guò)推銷房子的電話，那就得注意了，這說(shuō)明銷售不用打很多電話就能輕易賣出去房子，市場(chǎng)熱度很高;如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說(shuō)明房子不好賣了，市場(chǎng)正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶和房源。

      六、房?jī)r(jià)太高的時(shí)候，買(mǎi)房應(yīng)滿足最主要的需求

      買(mǎi)房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線等。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這種理想的房子即使有也買(mǎi)不起，你所要做的就是滿足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

      七、在減價(jià)15%-30%的過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)

      對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來(lái)講，當(dāng)房?jī)r(jià)減價(jià)10%到15%就可以激活市場(chǎng)成交量，而對(duì)于豪宅來(lái)講，則需要減價(jià)20%-30%的幅度，市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活。因此，購(gòu)房者可在樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)15%至30%這個(gè)過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)點(diǎn)。

      八、從平均價(jià)看供需比

      深圳小產(chǎn)權(quán)表示，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子的供給量增多。也就是說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng);但如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。

      深圳作為最早對(duì)外開(kāi)放的城市之一，隨著國(guó)家政策的不斷扶持，深圳也是成為了現(xiàn)今我國(guó)最發(fā)達(dá)的城市之一，經(jīng)濟(jì)水平消費(fèi)都是非常高的，其房?jī)r(jià)也是不菲，所以我們?cè)谶x擇深圳小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候需要細(xì)心斟酌。