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紅本小產權房和綠本小產權房有什么區(qū)別?

文章出處:房產地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-06-27 15:38:36

  首先要明確一點,小產權房被禁止交易,所以,小產權房沒有房產證,也就是紅本,但是很多小產權房是有個綠本的,本文說一下,小產權房綠本是怎么回事,紅本小產權房和綠本小產權房有什么區(qū)別?      小產權房是紅本還是綠本
  
  小產權房沒有房產證。紅證是商品房房產證,代表完整的房屋所有權,房產所有權人可以對房產產行使占有、使用、收益、處分等權利,當然也享有依法轉讓的權利,可進行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證,該類房產的地價是經政府批準,予以減免優(yōu)惠,其買售系特定的對象。該類房產所有權是受到一定限制的,不得轉讓和抵押。
  
  紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色,在北京市都是紅色的本,分大本及小本,大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓,跟臺灣股票市場的用詞一樣,但概念不同),小本則指的是小產權房,不可以買賣的。
  
  紅本房產證和綠本的區(qū)別
  
  1、概念性質除了封面顏色的差別之外,紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證,是房產所有權和土地所有權合一的證。綠本房產證全稱《房地產所有權證》,也叫產權證明,針對的是非市場商品房,如經濟適用房、福利房等政策性住房。
  
  2、能否轉讓、抵押紅色房產證,表示購房者具有對該房產行使占有、使用、處分的權利,也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產證的房產,房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規(guī)定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。
  
  3、綠本房產證和紅本房產證有什么區(qū)別?綜上所述,只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證,經房管局批準補交購房差價,辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異,具體請咨詢當地房管局。
  
  文章里已經告訴了大家小產權房是紅本還是綠本,小產權房是沒有房產證的,所以,相對來說它的價格比較便宜一些,一旦后期出現拆遷糾紛問題的話,尤其是二手房會和原業(yè)主產生糾紛,這樣的話,即使到了法院我們也說不清,因為它沒有房產證,并且,知道了紅本房產證和綠本的區(qū)別。

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