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2022年深圳買房攻略&投資指南

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-06-22 14:32:03

2022年深圳買房攻略&投資指南

本文關(guān)于深圳買房政策,進(jìn)行詳細(xì)講解,建議大家認(rèn)真閱讀收藏。(點(diǎn)擊快速進(jìn)入)

 

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房條件:

無任何條件;

任何人都是有買房資格;

價(jià)格是最便宜的;

查房,看房-找華盟地產(chǎn);

二、買房流程:

確認(rèn)購房資格→ 看房選房→ 認(rèn)購簽約→ 付款貸款→ 驗(yàn)房收房→ 裝修、入住→ 交稅費(fèi)辦產(chǎn)證

三、715限購、限貸、限售政策:

1、限購政策

家庭為單位,夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶,在深圳限購2套住宅;

深圳戶籍,單身(含離異),在深圳限購1套住宅;

購房之日起,前5年在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或者社會保險(xiǎn)的非深圳戶籍居民家庭,在深圳限購1套住宅;

外籍人士可以在深圳購買住宅1套,不能購買商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)房。

2、限貸政策

深戶家庭買房:

深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

深戶家庭無房,有2筆及以上異地房貸未結(jié)清,禁貸;

深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,房貸已結(jié)清),首付5成,利率9折;

深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,有一筆未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;

深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),無/有房貸記錄(包含異地,房貸已結(jié)清),首付7成,利率9折;

深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn),有房貸記錄(包含異地,有1筆未結(jié)清),首付7成,利率1.1倍;

非深戶家庭買房(需5年連續(xù)社?;蚣{稅):

 

非深戶家庭/個(gè)人無房,無房貸記錄,首付3成,利率9折;

非深戶家庭/個(gè)人無房,有房貸記錄(包含異地,房貸已結(jié)清),首付5成,利率9折;

非深戶家庭/個(gè)人無房,有房貸記錄(包含異地,有一筆未結(jié)清),首付5成,利率1.1倍;

非深戶家庭/個(gè)人無房,有2筆及以上房貸未結(jié)清,禁貸。

備注:利率請以銀行實(shí)際為準(zhǔn)

 

3、限售政策

 

新購買的商品住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書3年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓,商務(wù)公寓5年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓。

四、深圳二手房需要交納的稅費(fèi)主要有:

個(gè)人所得稅:1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除);

營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅;

契稅:一般是房款的1% ;

面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,

面積在90平以上144平以下繳納1.5%,

面積在144平米以上的需要繳納4%。

五、深圳各區(qū)規(guī)劃及發(fā)展?jié)摿Γㄍ顿Y指南)

1、從中央政府對粵港澳大灣區(qū)的定位及深圳地理位置來說,深圳的未來發(fā)展重心肯定在西部;

 

2、深圳未來將會擁有多個(gè)中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速發(fā)展和擴(kuò)張,將給年輕人帶來更多的機(jī)會;

 

3、深圳的未來發(fā)展看南山,而整個(gè)南山主要看的是前海,這里將來深圳房價(jià)的至高點(diǎn),因?yàn)閷碜∏昂5娜耍粌H是深圳的富豪,更是全國的富豪,乃至全世界的富豪。

 

4、長遠(yuǎn)來看福田未來的發(fā)展會比較平穩(wěn),穩(wěn)定的金融中心,但是未來將不再擔(dān)任深圳的領(lǐng)頭羊角色了;

 

未來10年后,香蜜湖依然是數(shù)一數(shù)二的豪宅區(qū),不會被深圳灣超越,會形成香蜜湖、深圳灣、前海,三大頂級豪宅區(qū)。

 

5、羅湖區(qū), 高度成熟化,沒有空地發(fā)展,只能依靠舊改,而舊改是一個(gè)非常緩慢的過程。 凡此種種,決定了未來5年,羅湖的房子,漲幅不如關(guān)外地鐵口4字頭新房。

 

6、要說寶安的機(jī)會肯定在沿海區(qū)域,尤其是寶安中心、國際會展中心(注意飛機(jī)噪音)這兩個(gè)龍頭板塊區(qū)域,寶中也是真正的豪宅區(qū)。

 

10年后,龍華真正成為宇宙中心,可以重點(diǎn)關(guān)注觀瀾。

 

7.現(xiàn)在龍華房價(jià)炒得火熱,很大一個(gè)原因,前海還沒有真正起來。均價(jià)70000買龍華,就不如買寶安,兩者不是一個(gè)等級的東西。

 

8、光明的機(jī)會主要來源南山產(chǎn)業(yè)外溢以及各類大型公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),從而大幅拉升光明未來地位以及價(jià)值;

 

9、鹽田的機(jī)會將寄托于地鐵8號線了,如果僅僅依靠鹽田港,未來是很難有大的機(jī)會和突破的;

 

10、龍崗的機(jī)會主要看華為未來的布局了,但是隨著華為部分業(yè)務(wù)線外遷,龍崗未來存在很大的不確定性影響,坂田依然是投資價(jià)值大的地方。

 

11、10年后,深圳將只有少部分人討論房價(jià),其他大部分人只能討論房租。因?yàn)?0年后,不再有人埋怨買不起深圳房,只會埋怨房租貴。 所以,有條件,盡快上車。哪怕深圳買個(gè)16平米,你老去的那一天,依然可以衣食無憂。

 

六、不動(dòng)產(chǎn)如何登記?(一手商品房或者二手商品房轉(zhuǎn)移)

所需材料

 

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請表

2、土地出讓價(jià)款、土地租金、稅費(fèi)等繳納憑證

3、土地權(quán)屬來源材料

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍...

5、申請人身份證明

辦理流程:

 

1、申請

深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約,申請人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號后,在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面申請。

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2、 受理(即時(shí))

受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理?xiàng)l件的,予以受理,當(dāng)場向申請人出具受理憑證;不符合受理?xiàng)l件的,不予受理,出具不予受理通知書。

 

3、 審核(2個(gè)工作日)

審核人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的,予以登記;不符合登記條件的,不予登記并書面通知申請人。審核過程,有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的,通知申請人補(bǔ)充材料,進(jìn)入特別程序。

 

4、申請人繳納稅費(fèi)。

 

5、記載于登記簿(1個(gè)工作日)

符合登記條件的,將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

 

6、制作并發(fā)放登記結(jié)果(即時(shí))

申請人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果或選擇郵寄登記結(jié)果。

辦理地點(diǎn):(不清楚可以提前打電話:0755-12345)

 

1、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(羅湖鹽田登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市羅湖區(qū)愛國路3046號惠名大廈1、4樓綜合窗口25號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

2、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(龍崗登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市龍崗區(qū)龍崗路16號1樓綜合窗口1號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

3、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(福田登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市福田區(qū)彩田路7018號新浩壹(e)都裙樓B座三層綜合窗口5號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

4、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(龍華登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市龍華區(qū)龍環(huán)二路(東環(huán)二路)181號1樓綜合窗口4號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

5、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(寶安登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)流塘路288號(寶安日報(bào)對面)1樓綜合窗口4號

辦公時(shí)間:星期一至星期五:9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

6、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(光明登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市光明區(qū)華裕路光明新村一棟1樓綜合窗口1-7號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

7、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(布吉登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市龍崗區(qū)吉政路19號綜合窗口3-4號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

8、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(坪山登記點(diǎn)坑梓窗口)

辦理地點(diǎn):深圳市坪山新區(qū)紅嶺路27號1樓綜合窗口3號

辦公時(shí)間:星期一至星期五:9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

9、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(前海登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市寶安區(qū)寶民一路廣場大廈7樓綜合窗口6號

辦公時(shí)間:星期一至星期五 9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

10、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(坪山登記點(diǎn)葵涌窗口)

辦理地點(diǎn):深圳市大鵬新區(qū)葵政西路22號1樓綜合窗口1號

辦公時(shí)間:星期一至星期五:9:00-18:00(節(jié)假日除外)

 

11、深圳市行政服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)廳(南山登記點(diǎn))

辦理地點(diǎn):深圳市南山區(qū)石洲北路16號匯雅苑1-2層綜合窗口18號

辦公時(shí)間:星期一至星期五:9:00--18:00(節(jié)假日除外)

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