文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2022-06-22 15:54:38
深圳小產(chǎn)權房購房流程,及解決購買疑慮
疑問1:什么是小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房怎么交易?
答:沒有獨立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權房,其中包括村民自建農(nóng)民房,集資房,村委統(tǒng)建房,軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地,商用用地上的建筑...綜上所有性質分類均是以簽訂買賣合同的形式律師見證進行交易【所有合同內容均大同小異,基本都是統(tǒng)一樣式】。
疑問2:小產(chǎn)權房有沒有法律保障?合同沒有法律效應?
答,根據(jù)法律規(guī)定,在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上,農(nóng)民可以自行經(jīng)營,而目農(nóng)民自建的住房也是
可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方,才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫,在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。小產(chǎn)權房買賣就像我們做生意一樣,買賣公平,愿買愿賣,白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產(chǎn)權房的合同法律就區(qū)別對待嗎?法律的公正公平何在?
疑問3:小產(chǎn)權房拆計得不到賠償?很多人都擔心買了小產(chǎn)權房萬一拆計自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了
1.目前深圳舊改項目越來越多,龍崗,龍華。寶安...各個區(qū)域都有。舊改改什么?不就是拆遷農(nóng)民房建商品房
嗎?深圳如此多的舊改項目,拆了這么多小產(chǎn)權房,假如真的拆遷沒有賠償換做你是業(yè)主你會怎么辦?深圳絕大
部分買小產(chǎn)權房的人都是沒什么錢的人!辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎?
2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權房業(yè)主不會鬧事嗎?在深圳這樣文明發(fā)達,信息傳播如此快的地方,官方能把消息封鎖的這么死死的?不現(xiàn)實吧!
3.舊改要的是快速,平穩(wěn)推動舊改項目!越多業(yè)主登記意愿征集,舊改速度則越快!現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征
集,小產(chǎn)權房業(yè)主拿著自己的購房合同,帶上自己的身份證,本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是
會賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權房業(yè)主手里。不用擔心只賠給原房東或者原村民,房子他已經(jīng)賣給你了,就算是簽70年使用
權,只要年限沒有到你都有權利得到賠償!
4:從舊改主導方出發(fā),他們的意愿是要快速,平穩(wěn)的推動舊改,也不希望搞一些扯皮打架的事影響進度!
疑問4:小產(chǎn)權房會一房多賣?
一手小產(chǎn)權房根本不存在這個問題!整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的,一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額,開
發(fā)商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉,對他來說是得不償失的!
一房多賣的問題存只二手房私下交易,某些人為了省點中介費,私下與業(yè)主交易才會出現(xiàn)這樣的問題。
2.怎么避免發(fā)生二手房一房多賣呢?一般都是找個中間擔保比如物業(yè)管理公司或者樓盤開發(fā)商,買家把錢匯給擔
保賬戶,等合同過完戶沒問題了再由擔保的匯款給賣家!切記不要私下與業(yè)主交易,除非你對賣家知根知底!
疑問5:小產(chǎn)權房是不是小區(qū)房更有保障些?
答:獨棟也好,村委房也好,小區(qū)形式的也好從本質上來說都是小產(chǎn)權房,人的心理都是一樣,都喜歡找大型小
區(qū)或者村委房,其實都是一樣的,想買有保障的小產(chǎn)權房的朋友盡量找有入住的,有人住在里面的房源基本都安全,沒有入住的樓盤就算是大型小區(qū)也可能有麻煩事!說白了就是看您兜里的錢夠不夠!切記不要眼高手低!深圳的房價你等不起!
疑問6:是不是有綠本的房源要好一些?
答:完全是心理作用,剛剛已經(jīng)說過了,本質傷來說都是小產(chǎn)權房,真正的綠本是國土局頒發(fā)的,早在2009年的
時候國十局就停止頒發(fā)了,已經(jīng)發(fā)過的也過不了戶?,F(xiàn)在市面上的綠本房都是開發(fā)商自己做的,至干村委蓋肯都
是花錢買的,羊毛出在羊身上蓋章費用已經(jīng)加在房價里面了。
疑問7:買小產(chǎn)權房會不占用購房名額?需要什么條件?
答:小產(chǎn)權房是不占用購房名額的,查不到,很多見不得光的錢都用來購置小產(chǎn)權房!也不需要什么條件,只要有錢就可以買!
疑問8:小產(chǎn)權房可以貸款嗎?
答:二手小產(chǎn)權房除外,個別業(yè)主愿意給分期也有,一般一手小產(chǎn)權房都可以貸款。利息一般4~9.9厘之間。
疑問9:小產(chǎn)權房為什么越來越貴了?
答:深圳土地資源稀缺,2013年開始就不準建了。目前深圳小產(chǎn)權房處于負增長趨勢,深圳商品房價格基本都是在5萬以上了,加上這些年深圳舊改拆遷很多小產(chǎn)權房業(yè)主都嘗到了甜頭,越來越的人愿意買小產(chǎn)權房了,物以稀為貴,需求大供應少,價格自然就上漲了!
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