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深圳小產(chǎn)權(quán)房合法化,能否改善深圳房產(chǎn)供不應(yīng)求的局面?

文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2022-06-26 11:18:34

2月8日,《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布。通知內(nèi)容包括:以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ),參考周邊一手住房價格。引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款,穩(wěn)定市場預(yù)期等。

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  深圳出臺了針對二手房的調(diào)控政策,關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制,簡單點(diǎn)說就是,一方面刪除了過去的一些可供參考的交易價格的基本信息,另外一方面,新的二手房報(bào)價不能高于政府所公布的該區(qū)域的指導(dǎo)價。那么很多朋友最關(guān)心的問題,深圳出臺這樣的政策是否能夠控制房價上漲的矛盾?在我看來是不樂觀的,我們都知道,經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個基本的規(guī)律,供求決定價格,在過去的這么多年,深圳市為了控制房價上漲,做出了很大的努力,包括在新房市場上,嚴(yán)格的限價制度,但是我們都知道幾年時間過去了,這種限價制度,并沒有控制住深圳房價真正的上漲,同樣今天用這種控制報(bào)價的方法意圖,來抑制深圳市的房價,我個人認(rèn)為也是解決不了問題的。


  在我看來,為什么我們不去嘗試,疏導(dǎo)這些政策,所謂疏導(dǎo),就是來增加市場上二手房的這種供給,有的朋友會說,深圳市二手房就這么多,新房的供給難度也很大,怎么來增加供給?

  其實(shí)你要是做研究的,看過深圳市相關(guān)部門此前曾經(jīng)公布的,在深圳那些所謂的小產(chǎn)權(quán)房,大體有40萬棟之多,如果按照每棟1000平方米的建筑面,大體上有4到5億平方米的住宅是小產(chǎn)權(quán)房,總體占到了深圳住宅面積的一半,甚至還要多一些,那么為什么今天看到房價上漲的這個矛盾?不去增加二手房市場的有效的供給?


  我想一方面大量的小產(chǎn)權(quán)房,如果通過合適的手續(xù),補(bǔ)辦或者說通過適當(dāng)補(bǔ)償,然后讓小產(chǎn)權(quán)房最后都合法化了,可以做抵押貸款,可以光明正大在市場上流通了,是不是一下子就可以增加整個市場上二手房的供給,一下就可以抑制房價上漲的沖動,至少我認(rèn)為它是有效的,它其實(shí)是解決了兩個問題,一個是二手房的供不應(yīng)求的問題,另外一個解決了長期的小產(chǎn)權(quán)房,合理合法化的這個問題,你覺得呢?



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