深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-06-26 11:18:34
2月8日，《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布。通知內(nèi)容包括：以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格。引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場預(yù)期等。
深圳出臺了針對二手房的調(diào)控政策，關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，簡單點(diǎn)說就是，一方面刪除了過去的一些可供參考的交易價格的基本信息，另外一方面，新的二手房報(bào)價不能高于政府所公布的該區(qū)域的指導(dǎo)價。那么很多朋友最關(guān)心的問題，深圳出臺這樣的政策是否能夠控制房價上漲的矛盾?在我看來是不樂觀的，我們都知道，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個基本的規(guī)律，供求決定價格，在過去的這么多年，深圳市為了控制房價上漲，做出了很大的努力，包括在新房市場上，嚴(yán)格的限價制度，但是我們都知道幾年時間過去了，這種限價制度，并沒有控制住深圳房價真正的上漲，同樣今天用這種控制報(bào)價的方法意圖，來抑制深圳市的房價，我個人認(rèn)為也是解決不了問題的。
在我看來，為什么我們不去嘗試，疏導(dǎo)這些政策，所謂疏導(dǎo)，就是來增加市場上二手房的這種供給，有的朋友會說，深圳市二手房就這么多，新房的供給難度也很大，怎么來增加供給?
其實(shí)你要是做研究的，看過深圳市相關(guān)部門此前曾經(jīng)公布的，在深圳那些所謂的小產(chǎn)權(quán)房，大體有40萬棟之多，如果按照每棟1000平方米的建筑面，大體上有4到5億平方米的住宅是小產(chǎn)權(quán)房，總體占到了深圳住宅面積的一半，甚至還要多一些，那么為什么今天看到房價上漲的這個矛盾?不去增加二手房市場的有效的供給?
我想一方面大量的小產(chǎn)權(quán)房，如果通過合適的手續(xù)，補(bǔ)辦或者說通過適當(dāng)補(bǔ)償，然后讓小產(chǎn)權(quán)房最后都合法化了，可以做抵押貸款，可以光明正大在市場上流通了，是不是一下子就可以增加整個市場上二手房的供給，一下就可以抑制房價上漲的沖動，至少我認(rèn)為它是有效的，它其實(shí)是解決了兩個問題，一個是二手房的供不應(yīng)求的問題，另外一個解決了長期的小產(chǎn)權(quán)房，合理合法化的這個問題，你覺得呢?
廣東省深圳市南山區(qū)愛榕路30號東灣小學(xué)
坐落城市中央，高端商品房住宅區(qū)，核心生活區(qū)，天花板配套
樓盤：深業(yè)云筑物業(yè)類型：普通住宅戶型：0室面積：約87-143平米總價：約360-680萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
樓盤：深物業(yè)御棠上府物業(yè)類型：普通住宅戶型：3室、4室面積：約82-114平米總價：約315-555萬聯(lián)系人：何詠斌聯(lián)系電話：13267179661
深圳市龍華區(qū)民塘路與上塘路的交匯處
【深業(yè)·頤樾府】紅山終藏·學(xué)府啟承·頤系衛(wèi)冕方正實(shí)用戶型，通風(fēng)采光俱佳！戶型通透，舒適采光，開闊樓間距！約40%綠化率，真正的家門口
深圳市坪山區(qū)碧嶺錦龍大道和振碧路交匯處西南角
【必買理由-項(xiàng)目價值】 國企深業(yè) 匠心筑造品質(zhì)大城深業(yè)集團(tuán)，國企標(biāo)范，39載勇當(dāng)深圳開路先鋒，以國企的當(dāng)擔(dān)和使命，先后開發(fā)深業(yè)中城
深圳市坪山區(qū)中心區(qū)行政二路（實(shí)驗(yàn)學(xué)校對面）
坪山中心區(qū)·建面約24-106㎡真實(shí)商家、真租約5 1米層高現(xiàn)鋪通燃?xì)猓? 2 3 4 8通燃?xì)猓ㄗ孕猩陥?bào)開通）有煙道）可以做餐飲，5 6棟無煙道，現(xiàn)
深圳市坪山大道科悅實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁
坪山未來新中心 碧嶺超核門戶3快速連中心，未來19號線地鐵口（東部過境高速在建中，19號線規(guī)劃中）約9 5萬㎡商業(yè)下一部電梯即逛（規(guī)劃中）
深圳市龍崗區(qū)大運(yùn)新城片區(qū)龍飛大道與青春路交匯處
真公寓丨不限購丨不限貸丨個人名義可購買超低門檻：約34-60㎡壓軸公寓，單價3 06萬起片區(qū)最低：大運(yùn)片區(qū)商辦最低總價，主力總價105-110萬。
深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場營銷策劃等。
LEARN MORE+
掃碼關(guān)注微信公眾號
獲取最新最全資訊
