文章出處：房產地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-07-03 14:38:32
小產權房、經濟合用房商品房的區(qū)別是什么？(小產權空置房怎么收物業(yè)費)-由深圳華盟地產給大家講解一下。
一說到房，各種名詞就冒了出來，什么商品房，經濟合用房，房改房，存量房，小產權房等，眾多的名詞讓人無法分辨清晰。那么，大家常常提及的商品房，經濟合用房？有什么區(qū)別呢？它們是什么？
一.經濟合用住房：主要特點就是經濟合用，能知足居民的基本糊口需要。其特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房難題戶，價格較低。目前，經濟合用住房房源建設有三個途徑：
1、是政府劃撥土地，同一開發(fā)、集中建設;
2、是調整房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部門普通住宅;
3、是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。
二、“小產權房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，打著新農村建設的名義，在土地性質為集體所有，或違法占用耕地建設，并公然向社會出售的那部門房屋。
三、商品房：是指具深圳小產權房買賣法律手續(xù)是什么有資質的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的房屋。其價格由本錢、稅金、利潤、代收用度以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，另外，從法律角度來分析，可按法律、法規(guī)及有關劃定在市場上自由交易，種類包括新建商品房、二手房(存量房)等，它們有哪些區(qū)別？
1、供給對象不同：經濟
合用住房的供給對象是城市中低收入家庭和住房難題戶;“小產權房”經濟快速發(fā)展小產權房怎么處理的原對象為本集體內的居民;商品房的對象是所有天然人。
2、建設方式不同：經濟合用住房直接由政府組織建設;“小產權房”由村集體或開發(fā)商建設;商品房則完全是按市場運作方式建設。
3、土地取得方式不同：經濟合用住房的土地性質為政府劃撥;“小產權房”的土地性質為集體所有或違法占用耕地;商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
4、享受的政策不同：經濟合用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部門規(guī)費;“小產權房”在立項時也享受有關政策的優(yōu)惠;商品房則全額繳納。
5、定價方式不同：經濟合用住房由政府定價;“小產權房”的價格由村集體或開發(fā)商共同決定;商品房的價格則由市場決定。
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而對于不滿足深圳購房規(guī)定，金額不足的人，小產權房就更加符合大多數(shù)人的要求，
所以深圳的小產權房占深圳房產一半的比例原因就顯而易見。
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