首先有幾點(diǎn)要明確幾點(diǎn)：-深圳華盟地產(chǎn)簡(jiǎn)單介紹幾點(diǎn)。

1.你要明確你有沒有購(gòu)房資格，沒有要怎么辦？

2.然而你的資金足夠充足？

明確這兩點(diǎn)就是可以做選擇了。

選擇一：商品房，貴，需要擁有資格；

選擇二：公寓，不需要資格，價(jià)格貴，沒有落戶。

選擇三：小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格便宜，人人可以買的起來。主要有的可以落戶。

最后就是買房的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享：

而對(duì)于新手，“買錯(cuò)一套房，十年都白忙”，最讓痛心的也無(wú)法接受的就是本來自己手中的錢不多，房子還沒買對(duì)，

然剛需=剛性需求，對(duì)價(jià)格完全沒有彈性我們稱為剛性需求，比如食鹽，價(jià)格高或者低你都要吃鹽，房子也一樣。作為初入社會(huì)不久的年輕人，沒有積累或者積累不多，但買房卻是必須要買的，所以這里我們給點(diǎn)小建議：

　第一.買房首先考慮位置，位置是重中之重。能市區(qū)不郊區(qū)。我同事買的四環(huán)邊上，每天上班下班路上多浪費(fèi)4個(gè)小時(shí)，很多時(shí)候都懶得回去了，飯吃不上熱的。我也想了很久要住一二十年的房子，每天在路上耽擱這么久就不考慮郊區(qū)了。我選的一套二手房剛好碰到新建的兩條地鐵站距離僅400米，交通很方便。升值不指望，大跌是不太可能。

第二.看看小區(qū)環(huán)境。周圍要有超市 飯館 學(xué)校等等。小區(qū)環(huán)境綠化，面積大不大，休閑設(shè)施完善程度。有的小區(qū)孤零零的一棟樓，下樓散步都沒地方。

第三.看房子年代程度和戶型，太老的就不要考慮了。優(yōu)先選擇多層，其次小高層。戶型盡量南北通透全明戶型，那樣采光好生活舒適。

　　第四，剛需不要碰公寓

對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，公寓千萬(wàn)不要買，再便宜也不要。作為剛需來說，本身購(gòu)房資金就比較少，你買個(gè)公寓占用家庭的流動(dòng)資金，它還是商業(yè)性質(zhì)的，家里的小孩兒沒辦法落戶上學(xué)，居住起來也十分擁擠，完全違背了自己購(gòu)房的初衷。

而且公寓入住后的成本也很高，物業(yè)費(fèi)一般比住宅高2塊左右，水電費(fèi)更是在2倍以上，這些持房成本對(duì)家庭生活造成的負(fù)擔(dān)也大，后期轉(zhuǎn)手置換，需要繳納的稅費(fèi)也很驚人，一般是售出價(jià)格的20%。

請(qǐng)牢記，剛需首套一定將房子升值放在首位，如果說選擇的小區(qū)品質(zhì)差點(diǎn)兒，容積率高一些，但是升值空間很大，是可以選擇的;還有一些臨近城市主城區(qū)、或者城市發(fā)展方向的新區(qū)，或者有城市地鐵規(guī)劃的區(qū)域，都可以考慮。

對(duì)于剛需者來說，首套房其實(shí)就是一個(gè)跳板，是買來居住、安家的，并不需要具備滿足你一些享受的屬性，如果說房子在5、6年內(nèi)增值了，你就有機(jī)會(huì)可以更換品質(zhì)更好的樓盤，改善家庭的居住環(huán)境。

而對(duì)于不滿足深圳購(gòu)房規(guī)定，金額不足的人，小產(chǎn)權(quán)房就更加符合大多數(shù)人的要求，所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房占深圳房產(chǎn)一半的比例原因就顯而易見。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格多少？

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