小產(chǎn)權(quán)房雖然沒有房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權(quán)房有出現(xiàn)過綠本，那么小產(chǎn)權(quán)房綠本是怎么回事？為什么大家都喜歡有綠本的小產(chǎn)權(quán)房呢？ 　　 　　98年前改革開放的時(shí)候，深圳還不是很發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)卣椭С之?dāng)?shù)卮迕窈痛逦诩w土地上自建房。 　　
　　也由于政府的支持 才有了大批外來工的到來，為他們解決了安居之所。
　　
　　隨著收入的增加 小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格便宜，很多人在深圳買了房，有了自己的家，小產(chǎn)權(quán)房的到來 還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。
　　
　　下面小編來說說，為什么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的客戶唯獨(dú)鐘愛綠本？綠本有哪幾種？
　　
　　1,  98年以前政府支持，有合法報(bào)建手續(xù) 在宅基地或村委集體用地的小產(chǎn)權(quán) 會(huì)有綠本 有國(guó)土局親自頒發(fā) 這種國(guó)土局頒發(fā)的綠本有備案 不可以過戶，且禁止買賣，98年后國(guó)土局取消給小產(chǎn)權(quán)房頒發(fā)綠本。
　　
　　2,  98年以后在村委集體用地上，經(jīng)過正規(guī)報(bào)建的村委統(tǒng)建樓 當(dāng)?shù)卮逦煞莨緯?huì)給每一個(gè)客戶頒發(fā)村委蓋章的"綠本“《使用權(quán)證》這種可以私下買賣 就是我們現(xiàn)在說的二手房 可以去村委股份公司更名 ，并消除業(yè)主所有檔案 。
　　
　　3,　還有一種是個(gè)人宅基地 就是農(nóng)民自建房，是開發(fā)商頒發(fā)的”綠本“ 《使用權(quán)證》這種綠本是開發(fā)商花錢做的 。
　　
　　所有的綠本就是以上幾種
　　
　　總之所謂的“綠本”只有上述第一種是真正意義上的綠本房，有國(guó)土局備案。
　　
　　其他”綠本“不管是個(gè)人宅基地，獨(dú)棟農(nóng)民房 還是村委統(tǒng)建樓，他們所頒發(fā)的綠本僅代表個(gè)人或村委股份公司 《使用權(quán)證》在法律上沒有法律效應(yīng)，只是可以一定程度上解決買賣雙方的糾紛。
　　
　　小編溫馨告訴大家買房不要一味追求綠本 而耽誤了買房最好的時(shí)機(jī)，主要看自己需求和預(yù)算。現(xiàn)在深圳市場(chǎng)上賣的都是2013年以前建好的房子，性質(zhì)屬于宅基地，永久產(chǎn)權(quán)。2013年以后國(guó)家不允許在宅基地建房，物依稀為貴，房子買一套，就少一套。據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳百分之50的人住的都是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房為國(guó)家做的貢獻(xiàn)，國(guó)家是默認(rèn)的。
　　
　　以上是小編對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)最透徹的分解，希望能幫到大家。