每個地段，每個小區(qū)的，甚至每一棟的房價都不一樣，這是買房的朋友經(jīng)常遇到的事，今天說說，影響小產權房價格的主要原因是什么？ 　　 　　一、深圳小產權房小區(qū)本身
　　
　　1、交通小區(qū)的交通位置對于小區(qū)內的房屋價格是有很大的影響的。如，位于車來車往的馬路邊的房價與遠離馬路的房價是有天壤之別的?？拷R路，雖說意味著便捷的交通，但也要承受其帶來的噪聲大等負面影響。
　　
　　2、房屋品質房屋的品質應該說是房價高低的決定性因素。房屋的品質主要包括房屋的質量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務的狀況，畢竟這關系到業(yè)主日后定居于此的生活質量。
　　
　　3、周邊基礎設施的完善程度影響房價的另一個重要因素是社區(qū)周邊的基礎服務設施?；A設施的完善直接影響到未來生活的便利。一般來說，周邊基礎設施是指周邊的公園、醫(yī)院、餐廳等服務。如果周邊的基礎設施足夠好，房價自然會更高。
　　
　　4、其它隨著生活水平的提高，購房者對于住房的要求也有所提升，湖景房、海景房等應運而生。當然這類的房價也是比較高的。
　　
　　二、深圳小產權房房屋本身
　　
　　1、樓層高度也是影響房價的一個重要因素。一樓和頂樓不容易銷售：一樓雖然容易進入，但相對潮濕，光線不足；頂層光線充足，但不容易走動。如果有電梯還好，如果沒有爬樓梯也是很累人的。
　　
　　2、裝修毛坯房、中裝、簡裝、精裝，一分價錢一分貨，這句話還是有一定合理性的。相信大家對于這一點應該都是比較熟知的
　　
　　3、房齡二手房是有折舊率的，如果不是有特別異于其他房屋的優(yōu)勢，比如臨近較大的購物中心等，那么它的房價一般是隨著房子的年份而遞減的。
　　
　　4、兇宅這類住宅一般是房屋內發(fā)生過不好的事情，因此房價一般不會太高。
　　
　　5、區(qū)位房屋的區(qū)位對房價也有很大的影響。例如，垃圾站、焚燒廠周圍的房價一般會低于同等配置的房屋。
　　
　　6、對于國人來說，買房多喜歡坐北朝南的房子，這樣的房子光照充足，室內不易潮濕。如果在這個基礎上樓梯之間有更多的空間，可能會更受歡迎，因為這樣的房子采光好，通風好，可以說是更好的買房選擇。當然，這種房子的價格不便宜。
　　
　　三、深圳小產權房市場環(huán)境國家政策，對房價的影響是最為直接也是最為顯而易見的。
　　
　　市場上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟好的話，會帶動當?shù)胤績r的上漲，由此引發(fā)當?shù)氐姆孔庸┎粦?。同時也會帶動當?shù)囟址渴袌龅姆睒s，相應的二手房的房價也會上漲。購房者知道了影響房價的因素，就可以對心怡的房屋進行房價的預測，可對房價的大體走勢有一個基本的判斷，從而作出是否買房的決定。這樣做，可以做到有備無患，以更為合理的價格買到更為合適的房子。