關注深圳
小產權房的朋友都發(fā)現了,近年來,小產權房市場火熱,價格也是一路高漲,很多朋友問:
深圳小產權房價格到底漲了多少?為什么小產權房價格漲勢這么猛?
4年漲了3倍,這就是市場給出答案,深圳小產權房價的變化,讓買房人群再次虎軀一震,為什么不受國家正式承認的小產權房漲勢這么猛?

深圳是全國唯一一個沒有農村的城市,但是城中村密集。在這些密密麻麻的城中村里,聚集了大量的小產權房。公開數據顯示,深圳小產權房約占全市住房總套數的一半,深圳也由此成為全國小產權房問題最突出的城市之一。
在高企的房價面前,不少購房者退而求其次選擇購買小產權房。而隨著市政規(guī)劃利好、小產權房的購房需求在增加,不少小產權房的價格也水漲船高。
深圳小產權房交易為何如此活躍?除其價格比普通商品房便宜3- 50%外,Q房產網市場觀察人士任晉東認為,小產權房并不僅限于購買,即使不是深戶口也可以購買;政府此前并沒有采取太嚴厲的打擊措施,買家希望能有好運氣。
此外,還有觀點認為,之所以小產權房交易活躍,除以上幾點外,或許還與深圳商品住宅的供應缺口有關。
據了解,深圳住宅主要分為三類,包括違章建筑(城中村、小產權等)、商品房和公租房、保障性住房等政府、企業(yè)住房;截至2015年,這三類建筑總面積達4.04億平方米。其中,違法建筑1.76億平方米,商品房1億平方米,政府及企業(yè)新建商品房1.28億平方米。
3.04億平的合法住宅存量,2000萬的實際人口,深圳人均住房面積只有15平。如果從“活著”的角度觀察,深圳目前的房子基本夠用;但如果從“正常”角度(人均30平)看,則缺口高達3億平。而有了違法建筑類的1.76億平的填補,住宅缺口稍降,但仍有2億平。
以及如何緩解供需矛盾,滿足人,住房需求的問題,深圳市房地產研究中心主任王峰去年發(fā)表了一篇文章在我們城市高房價和住房問題的思考”,這期間“更為嚴酷的十三五”,深圳將進一步深化住房制度改革,建立一個“高端市場,支持到最后,低端保障“三段式”住房供應體系。報告稱,在“十三五”期間,深圳將有效供應約20萬套保障性住房,包括人才住房和人才公寓,這將使“十二五”期間的可用住房總量翻一番。
同時,深圳市將繼續(xù)加大人才租賃住房貨幣補貼的分配力度,繼續(xù)發(fā)揮存量住房(含城中村)的住房功能和靈活的貨幣補貼特點,從而解決人才租賃住房的需求。