我們都知道買房需要考慮一個重要的因素，那就是地段，同樣這個因素也適用小產(chǎn)權(quán)房，不管是用來自住還是投資。但是選地段并不是只要靠近市核心就足夠了，還需要結(jié)合多方面的因素考慮，那么怎樣考慮才會讓選購的小產(chǎn)權(quán)房更有投資價值呢？讓我們一起來看一下。 　　 　　1、注意未來規(guī)劃
　　
　　要以長遠(yuǎn)的眼光來買房，而不是只看眼前的利益。很多地段在入手時并不值錢，但是未來的一個階段內(nèi)可能會大幅漲。要正確判斷一個地段是否具有好的未來，就要對具體的市政規(guī)劃有深入的了解，了解未來的一段時間內(nèi)這個區(qū)域在城市中發(fā)揮什么樣的作用；周邊會有什么樣的建筑；會不會有新的綠地、地鐵站或是公交站等。
　　
　　2、交通的便利程度
　　
　　一個交通不便的地方很難有好的發(fā)展，所建住宅也很難有好的銷路。交通的便利程度不僅僅是指是否有地鐵站和公交站等基礎(chǔ)設(shè)施，決定因素還有距離中心區(qū)的遠(yuǎn)近。如果一個地段距離中心區(qū)較遠(yuǎn)，出入需要耗費(fèi)太多的時間，這也不能算是好地段。
　　
　　3、周邊環(huán)境
　　
　　這里的周邊環(huán)境不僅僅是指自然環(huán)境，還指人文環(huán)境。
　　
　　自然環(huán)境：在買房之前要避開大型工廠、菜市場，處于交通要道、臨街的地段也不能選，這些地段往往噪音過大。安靜的環(huán)境才能保障人有良好的休息，長期出于嘈雜的環(huán)境中可能會對人的健康有威脅。
　　
　?。?）高壓電塔、信號塔旁的房子
　　
　　電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會小一些。
　　
　?。?）十字交叉路口旁邊的房子
　　
　　這樣的路口如果做樓還可以，但是，如果蓋好的話，就占住了金三角，如果蓋不好，就成了死角。住在這個位置上，容易引起人身心上的不適。
　　
　?。?）城市立交橋旁的房子
　　
　　在這里買房子出行不太方便。而且，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。
　　
　?。?）加油站旁邊的房子
　　
　　這里的房子不要住。現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了。油里面含有大量的有害物質(zhì)，比如鉛等，對健康危害極大；另外，加油站旁的車輛停泊和啟動噪音大。
　　
　　4、配套設(shè)施
　　
　　齊全的配套設(shè)施可以提高我們的生活質(zhì)量。一般來說，較大的居民區(qū)往往配套設(shè)施比較齊全，但是未形成規(guī)模的社區(qū)配套設(shè)施往往較缺乏。天氣良好的周末，誰不想在家周邊好好休憩一下呢，周邊有個大型商場或是商業(yè)街的社區(qū)往往是小白領(lǐng)的愛。
　　
　　對于買房選地段來說，還是要根據(jù)個人能力來選擇的，在能力范圍內(nèi)盡量選擇交通便利、配套設(shè)施全的房子，這會為以后的生活帶來便利。