文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時間:2020-08-21 09:44:27
深圳小產(chǎn)權(quán)房是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在,作為歷史遺留的產(chǎn)物,作為住宅受到了許多人的關(guān)注,就中國目前的行情來看,小產(chǎn)權(quán)房的存在是很具有爭議性的,但是其作用也是不可小覷的,想要了解小產(chǎn)權(quán)房的年限,是需要了解目前它在國內(nèi)所處的狀態(tài)的。
小產(chǎn)權(quán)房最簡單來說分為兩種形式:
1、原住村民自建房,有著國家備案基礎(chǔ),屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn),有一定的國家備案基礎(chǔ),使用年限一般是永久性質(zhì)的,可傳代的;
2、就是大家所關(guān)心的可作為一種“特殊交易”的小產(chǎn)權(quán)房,他的備案基礎(chǔ)是開發(fā)商合同確權(quán)、村委合同確權(quán),更特殊的還有作為一種大紅本形式的使用權(quán)合同確權(quán)。
這幾種形式的小產(chǎn)權(quán)房的使用年限都是不同的情況,最終的使用情況的看他的地皮性質(zhì)來說。
小產(chǎn)權(quán)房的地皮性質(zhì)簡單來說可以說三種:宅基地、正規(guī)紅本私人地皮、公司大紅本。
1、目前市場在售90%的小產(chǎn)權(quán)房是宅基地,宅基地本身來說,對于在上面建造的房產(chǎn)是農(nóng)民房,擁有無限的使用年限的。但是小產(chǎn)權(quán)房是特殊情況下以小眾群體建造的房屋,具體使用年限得看開發(fā)商的合同規(guī)定,有無限年限的,有70年的。
其實小產(chǎn)權(quán)是宅基地上的房子,原則上是永久的,所謂的70年產(chǎn)權(quán)不過是因為商品房的70年產(chǎn)權(quán)而給它定的一個產(chǎn)權(quán)年限,純粹為了好聽。在深圳,小產(chǎn)權(quán)慢慢的會通過城市更新等轉(zhuǎn)化,根本不存在70年之久,就是說,在未來深圳20年后會有近60%的小產(chǎn)權(quán)慢慢拆遷舊改轉(zhuǎn)換成紅本。
2、正規(guī)紅本私人地皮,這種是個人從政府購買過來的具有正規(guī)法律效應(yīng)的合同地皮,使用年限一般在40-50年,所以在上面如果建造小產(chǎn)權(quán)房,它的使用年限也是同等地皮年限的。
3、公司大紅本性質(zhì)的地皮如同私人紅本地皮一樣,使用年限等同地皮。
東關(guān)集團(tuán)所開發(fā)的坪山江邊片區(qū)城市更新項目,位于深圳市坪山區(qū)馬巒街道江嶺路與比亞迪路交匯處西北側(cè),項目分三期開發(fā)建設(shè),擬建成集商品住
東關(guān)集團(tuán)所開發(fā)的坪山江邊片區(qū)城市更新項目,位于深圳市坪山區(qū)馬巒街道江嶺路與比亞迪路交匯處西北側(cè),項目分三期開發(fā)建設(shè),擬建成集商品住